通常指坐落在CBD 中心金融區的
頂級材質高檔寫字樓
CBD Grade A strata office非常少有
更稀有的是大平層
很受到投資者的喜愛
最近CBD 甲級寫字樓的
租金連續6個季度上漲，需求攀高
投資來說是個不錯的選擇
分契式寫字樓
Strata Office的大小不一
有些只有30-40平米
有些幾百平米甚至更大
寫字樓 Office Building
外國人可買
本圖僅供參考
現有位於CBD萊福士的
永久地契整座寫字樓出售
建築面積8000多平米
叫價2億9千萬新幣
有興趣可與我聯繫+65 90283676
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商場店鋪
外國人可買
商場店面 Strata Retail Shop
前幾年非常熱門
被炒得很高
但這幾年回歸現實
商場的店面如果沒有專業管理公司
打理很難形成自己的風格
例如人潮一直很旺的森林大廈
專注做電子用品；
一些有實力的大房東例如
CAPITALAND凱德自有統一管理
只收自帶流量的知名品牌
Tenant租戶與品牌入駐他們的商場
生意人潮都有保證
如果是Strata Retail Shop
它的生命是人潮
由於沒有統一管理
人潮很難有保證
人潮影響租金
租金影響賣價
不確定因素很多，不推薦
有地商業店鋪
CommercialShophouse
外國人可買
【價位】$400多萬新幣起或上千萬
根據地點面積而有所不同
有地商業店鋪Shophouse
一直是新加坡房產中鑽石般的存在
新加坡有地私有別墅已經很少了
只有7萬間左右
而有地商業店鋪更是稀有
而且很多都臨近或者就在CBD
最近一間CBD的有地999年
位於直落亞逸保護區的商業店鋪
更是創出每方尺價新高
然而一山有一山高
你永遠不知道它的山頂在哪裡
我最好的商業夥伴評價
Shophouse價格不能用單單數據來預測
因為你估算不到買家的瘋狂程度
2010年, 一排5間的有地商業店鋪
shophouses (112 to 116 Amoy Street)
聯合出售，以$2450萬新幣賣出.
一年後，同樣的這5間單位
以$3430萬新幣賣出
而這並沒有結束,這些Shophouse
在2014年被8M Real Estate公司
以$5000萬新幣的價格買走
這比2010年的買價高出一倍有餘…
HDB Shophouse
外國人可買
【價位】$100萬新幣起或200多萬
根據地點面積而有所不同
HDB Shophouse 組屋店屋
通常出現在較老的組屋區
地契99年
外表和有地商業店鋪有點像
一般兩層樓
但它的用途一般樓下一樓
作為商業用途
2樓像一個3房式組屋
為居住用途
前面提到外國人是買不了組屋的
但是很多人不知道的是
組屋店屋外國人是可以購買的
組屋店屋要比
有地商業店鋪的價錢低很多
有些人潮旺的地方租金也會很可觀
但很多地契只剩60-70年或更短
而且2樓住宅屬性的那部分
按住宅收額外稅
要看各方面因素來決定
是不是好的投資
酒店
外國人可買
新加坡的旅遊業相對發達
酒店空房率很低
經營酒店是很多跨國公司
和投資公司的心儀項目
本圖酒店僅供參考
現我手上有幾家酒店在售：
1）第4郵區 聖淘沙旅遊區附近，4星級酒店，永久地契，333間房，叫價3億9千300萬新幣
2）第7郵區 Bugis, 4星級酒店，永久地契，308間房，叫價3億5千800萬新幣
3） 第8郵區 Kallang, 4星級酒店，永久地契，298間房，叫價2億9千800萬新幣
4） 另一間是小規模酒店，在新加坡中部，99年地契還剩92年，沒有星級，35個房間，叫價3000萬新幣
有意者請聯繫我詳談+65 90283676
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工業地產
外國人可買
【價位】$60萬新幣起
根據地點面積而有所不同
工業地產一般為工業用途
它分為輕工業B1和重工業B2兩類
一般地契60年，新點的工業樓30年
少數有永久地契工業樓
政府規定整個廠房40%用於辦公
60%的空間用於生產或倉庫用途
但很少有人嚴格遵守
前幾年有一波工業地產投資熱
由於價格相對較低，漸漸炒高
但隨著2013年新政策
工業地產賣家稅出台
取締了投機的可能
供應量過剩造成的租金下降
這些年工業地產相對低迷
工業公司自用較多
投資來說不太推薦
如有意入住或投資新加坡，有挺多可以選擇的房產類型。總體來說，如果不想還額外買家稅和賣家稅，不受時限的買賣限制，商業地產中有些不錯的選擇；但以長期來說，新加坡公寓穩定潛力增值趨勢和需求的優勢漸漸越來越受到國人的喜愛。
歡迎你到小坡來坐坐
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孫倩
孫倩，微信公眾號 新加坡獅城房地產(帳號：sghouse65)創辦人，定居獅城18年，房地產行業任職8年，現任新加坡上市房地產經紀公司ERA的高級執行董事。為人熱情真誠，通曉中英雙語，有豐富的房地產知識與見解。幫助很多中國同胞在新加坡置業，安家及投資，成交總金額過億新幣。業績一直名列前茅，堅信以誠待人，始終客戶優先，做事認真負責，深獲好評，獲獎無數。
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本文轉載自新加坡獅城房地產(微信號：sghouse65)，更多房地產知識與乾貨，請掃碼關注哦~
