通常指坐落在CBD 中心金融区的
顶级材质高档写字楼
CBD Grade A strata office非常少有
更稀有的是大平层
很受到投资者的喜爱
最近CBD 甲级写字楼的
租金连续6个季度上涨，需求攀高
投资来说是个不错的选择
分契式写字楼
Strata Office的大小不一
有些只有30-40平米
有些几百平米甚至更大
写字楼 Office Building
外国人可买
本图仅供参考
现有位于CBD莱福士的
永久地契整座写字楼出售
建筑面积8000多平米
叫价2亿9千万新币
有兴趣可与我联系+65 90283676
或加微信 susie77808
商场店铺
外国人可买
商场店面 Strata Retail Shop
前几年非常热门
被炒得很高
但这几年回归现实
商场的店面如果没有专业管理公司
打理很难形成自己的风格
例如人潮一直很旺的森林大厦
专注做电子用品；
一些有实力的大房东例如
CAPITALAND凯德自有统一管理
只收自带流量的知名品牌
Tenant租户与品牌入驻他们的商场
生意人潮都有保证
如果是Strata Retail Shop
它的生命是人潮
由于没有统一管理
人潮很难有保证
人潮影响租金
租金影响卖价
不确定因素很多，不推荐
有地商业店铺
CommercialShophouse
外国人可买
【价位】$400多万新币起或上千万
根据地点面积而有所不同
有地商业店铺Shophouse
一直是新加坡房产中钻石般的存在
新加坡有地私有别墅已经很少了
只有7万间左右
而有地商业店铺更是稀有
而且很多都临近或者就在CBD
最近一间CBD的有地999年
位于直落亚逸保护区的商业店铺
更是创出每方尺价新高
然而一山有一山高
你永远不知道它的山顶在哪里
我最好的商业伙伴评价
Shophouse价格不能用单单数据来预测
因为你估算不到买家的疯狂程度
2010年, 一排5间的有地商业店铺
shophouses (112 to 116 Amoy Street)
联合出售，以$2450万新币卖出.
一年后，同样的这5间单位
以$3430万新币卖出
而这并没有结束,这些Shophouse
在2014年被8M Real Estate公司
以$5000万新币的价格买走
这比2010年的买价高出一倍有余…
HDB Shophouse
外国人可买
【价位】$100万新币起或200多万
根据地点面积而有所不同
HDB Shophouse 组屋店屋
通常出现在较老的组屋区
地契99年
外表和有地商业店铺有点像
一般两层楼
但它的用途一般楼下一楼
作为商业用途
2楼像一个3房式组屋
为居住用途
前面提到外国人是买不了组屋的
但是很多人不知道的是
组屋店屋外国人是可以购买的
组屋店屋要比
有地商业店铺的价钱低很多
有些人潮旺的地方租金也会很可观
但很多地契只剩60-70年或更短
而且2楼住宅属性的那部分
按住宅收额外税
要看各方面因素来决定
是不是好的投资
酒店
外国人可买
新加坡的旅游业相对发达
酒店空房率很低
经营酒店是很多跨国公司
和投资公司的心仪项目
本图酒店仅供参考
现我手上有几家酒店在售：
1）第4邮区 圣淘沙旅游区附近，4星级酒店，永久地契，333间房，叫价3亿9千300万新币
2）第7邮区 Bugis, 4星级酒店，永久地契，308间房，叫价3亿5千800万新币
3） 第8邮区 Kallang, 4星级酒店，永久地契，298间房，叫价2亿9千800万新币
4） 另一间是小规模酒店，在新加坡中部，99年地契还剩92年，没有星级，35个房间，叫价3000万新币
有意者请联系我详谈+65 90283676
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工业地产
外国人可买
【价位】$60万新币起
根据地点面积而有所不同
工业地产一般为工业用途
它分为轻工业B1和重工业B2两类
一般地契60年，新点的工业楼30年
少数有永久地契工业楼
政府规定整个厂房40%用于办公
60%的空间用于生产或仓库用途
但很少有人严格遵守
前几年有一波工业地产投资热
由于价格相对较低，渐渐炒高
但随着2013年新政策
工业地产卖家税出台
取缔了投机的可能
供应量过剩造成的租金下降
这些年工业地产相对低迷
工业公司自用较多
投资来说不太推荐
如有意入住或投资新加坡，有挺多可以选择的房产类型。总体来说，如果不想还额外买家税和卖家税，不受时限的买卖限制，商业地产中有些不错的选择；但以长期来说，新加坡公寓稳定潜力增值趋势和需求的优势渐渐越来越受到国人的喜爱。
欢迎你到小坡来坐坐
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孙倩
孙倩，微信公众号 新加坡狮城房地产(账号：sghouse65)创办人，定居狮城18年，房地产行业任职8年，现任新加坡上市房地产经纪公司ERA的高级执行董事。为人热情真诚，通晓中英双语，有丰富的房地产知识与见解。帮助很多中国同胞在新加坡置业，安家及投资，成交总金额过亿新币。业绩一直名列前茅，坚信以诚待人，始终客户优先，做事认真负责，深获好评，获奖无数。
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