10月私宅转售价三连涨,高档私宅却连跌三个月

2023年12月03日   •   7371次阅读

受大众化私宅和中档私宅支撑,以及买家在“鬼节”后重返楼市,整体非有地私宅转售价格在10月份环比上扬0.4%,连涨三个月,但涨幅低于9月份的0.8%。整体私宅转售销量也因买家希望在年底前完成交易而增长,在10月环比增长14.7%至838个单位。

预估数据显示,三大类非有地私宅当中,代表高档私宅的核心中央区(CCR)私宅转售价格在10月份环比下跌1.5%,连跌三个月且跌幅扩大。

不过,代表大众化私宅的中央区以外(OCR)私宅的转售价环比涨幅最大,为2.5%;代表中档私宅的其他中央区(RCR)则环比上涨1.9%。

随着市场供应增加,空置率达到五年来最高水平,整体私宅转售价可能很快触顶。

 

高档私宅全年转售价增幅最小 10月销量大增

若与去年同期相比,整体非有地私宅转售价格在10月增长7.5%,高档私宅、中档私宅,以及大众化私宅的同比转售价格增幅依次是2.3%、8.0%,以及10.4%。

随着年底临近,私宅转售市场会“喘口气”,今年全年价格涨幅或在8%左右。 

交易量方面,由于高档私宅变得更加“物超所值”,其转售交易量在10月份大增。根据数据,高档私宅转售量在10月份环比大增33.9%,远超大众化私宅(4.4%)和中档私宅(0.4%)的环比增幅。

高档私宅转售价相对平稳,促使更多买家开始物色该区单位。该区500万元以下的交易比率从9月的90.4%,上升至10月的95.5%。

10月的私宅转售量环比反弹显示需求仍在,但随着年终假期临近,公众出国旅游减少看房,私宅转售量或在未来两个月下降,明年1月才会恢复。

若与去年同期相比,整体非有地私宅转售销量在10月下降9.2%,与过去五年10月份平均相比下降12.7%。 

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