10月私宅轉售價三連漲,高檔私宅卻連跌三個月

2023年12月03日   •   7371次閱讀

受大眾化私宅和中檔私宅支撐,以及買家在「鬼節」後重返樓市,整體非有地私宅轉售價格在10月份環比上揚0.4%,連漲三個月,但漲幅低於9月份的0.8%。整體私宅轉售銷量也因買家希望在年底前完成交易而增長,在10月環比增長14.7%至838個單位。

預估數據顯示,三大類非有地私宅當中,代表高檔私宅的核心中央區(CCR)私宅轉售價格在10月份環比下跌1.5%,連跌三個月且跌幅擴大。

不過,代表大眾化私宅的中央區以外(OCR)私宅的轉售價環比漲幅最大,為2.5%;代表中檔私宅的其他中央區(RCR)則環比上漲1.9%。

隨著市場供應增加,空置率達到五年來最高水平,整體私宅轉售價可能很快觸頂。

 

高檔私宅全年轉售價增幅最小 10月銷量大增

若與去年同期相比,整體非有地私宅轉售價格在10月增長7.5%,高檔私宅、中檔私宅,以及大眾化私宅的同比轉售價格增幅依次是2.3%、8.0%,以及10.4%。

隨著年底臨近,私宅轉售市場會「喘口氣」,今年全年價格漲幅或在8%左右。 

交易量方面,由於高檔私宅變得更加「物超所值」,其轉售交易量在10月份大增。根據數據,高檔私宅轉售量在10月份環比大增33.9%,遠超大眾化私宅(4.4%)和中檔私宅(0.4%)的環比增幅。

高檔私宅轉售價相對平穩,促使更多買家開始物色該區單位。該區500萬元以下的交易比率從9月的90.4%,上升至10月的95.5%。

10月的私宅轉售量環比反彈顯示需求仍在,但隨著年終假期臨近,公眾出國旅遊減少看房,私宅轉售量或在未來兩個月下降,明年1月才會恢復。

若與去年同期相比,整體非有地私宅轉售銷量在10月下降9.2%,與過去五年10月份平均相比下降12.7%。 

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