即将去新加坡的留子们
是不是格外“关注”租房这一问题？
今天一篇说清新加坡租房那些事~
手把手教大家如何找到自己心仪的房子！！
新加坡租房那些坑
千万千万千万千万别踩！
01 新加坡房屋类型
先跟大家简单科普一下新加坡的房屋类型，主要为是政府组屋（HDB）、公寓（Condo）、排屋以及别墅。
对于留学生而言，从性价比方面考虑选择最多的就是校外学生公寓，政府组屋（HDB）和公寓（Condo）。
校外学生公寓
新加坡也有一种是属于私人机构品牌提供的学生宿舍房源。这些宿舍通常提供1-6人一间的住宿条件，会提供打扫卫生的服务。学生宿舍会配套免费网络、安保设备、健身房、洗衣房、休闲区、就餐区、食品储藏区等。
组屋HDB
组屋是新加坡政府组建的供民众居住的房屋，类似国内普通的居民楼，分布最广，房源最多，每个组屋群旁边都会有食阁、发廊、小超市、公交站等，设施齐全，住行方便，相对于其他住房类型，费用较低。缺点是没有安保、物业，但是新加坡整体的安全还是有保障的。
公寓Condo
私有社区型住宅公寓，类似国内比较高档的小区公寓，公共设施齐全，包括完全免费的健身房、网球场、游泳池等，有围墙、安保很好，生活品质有保障，价格相对组屋贵一些。
房屋价格区间（仅供参考）
学生公寓
1-6人间：800-2000新币/月
组屋（HDB）
合租单间：600-1500新币/月
公寓（Condo)
主人房：1500-2500新币/月
普通房：800-1800新币/月
佣人房：400-1000新币/月
02 租房流程
1、看完房后，确定租房意向，草拟意向书（Letter of Intent，简称 LOI），列出房间的损坏地方和其他要求，并要求业主在出租前处理妥当。
2、把意向书、自己的身份证明和居留许可的副本，连同保留押金交给中介/房东，并预约时间签租约。
3、签署租赁协议（Tenancy Agreement，简称TA）并获得钥匙。
4、支付印花税。
03 租房途径
给大家详细整理新加坡几个常用的租房软件
狮城论坛（Sgchinese.net）租房版：可能是新加坡最大的华人租房信息论坛，每天都有成百上千个帖子发布，当然也有很多中介在上面发布信息。
新加坡租房网：华人租房信息网站，可以按地铁线、区域、房型来搜索房源，什么人都可以在上面发布信息，房源质量一般。
EasyRoommate：英文网站，可以找室友和找房子，网站需要注册，可以以一个地点为中心，找附近的房源。但有的信息，比如联系方式，还需要upgrade to premium才能看到。
PropertyGuru : 新加坡本地最大房源发布平台，有网页版也有App，租房和买房都有，基本上都是中介代理的房子，在上面找房会收取中介费。
小坡岛租房：这是一个微信小程序，上面有许多留学生或者在新加坡工作的中国人、马来西亚人投放的合租或转租信息。
狮城租房网：也是一个微信小程序，和小坡岛租房相似。
04 租房注意事项
注意费用细节
✅中介及中介费
新加坡绝大多数的房子都是有房产中介代理的。租客是和这些中介联系而非房东。中介费一般而言是半个月（租期一年）或一个月（租期两年）的租金。
新加坡政府规定中介只能代表房东或是租客其中一方收取中介费。换言之如果从网上看到中介发布的房源，那么中介默认是代表房东，也就是不需要交中介费。
✅押金及签约
多数租约都会要求一个月的押金，在退房的时候会将押金退回。在房东在场的情况下，检查房内的物品的新旧状态，列出清单，与房东明确责任，以及出现损坏后需要承担的金额。
如果是与人合租，水电煤等费用最好在签订合同时就定好分配原则，以绝后患。双方就以上各项谈好责任后，一定要签署一个书面合同，写清楚各个条款。不能只是口头协议，以免日后纠纷。
✅印花税
缴纳租房印花税后，政府会对合同进行背书，亦即合同受到政府保护。印花税的价格是月租金x 租期（月份）x 0.4%，一般是由租客支付。付款时可以自己交，也可以中介代交。需要注意的是，印花税一定要在正式合同签订后14天内支付，逾期会有滞纳金。
人数限制
政府组屋一房式和两房式的房屋最多可以租住4人，三房式和四房式及以上最多则可以租住8人，超出限制人数也是违反规定的行为。
2024年，私人公寓而言，根据新加坡市区重建局（URA）的规定，所有私人住宅中居住的非亲属家庭成员不得超过8人，但依据房间大小有更具体的要求，即单卧室房不得超过2人，双卧室房不得超过4人，三卧室房不得超过6人。
租期/年龄限制
新加坡禁止短租，公寓最短租期为3个月，组屋为6个月。其余所有短租都是违法的。因此，Airbnb在新加坡都是被禁止的。
签订住房协议的人必须年满18岁，未满18岁者需由监护人或担保人一同签署。
水电网开通
水电（气）账户可以用其中一个房客的名字向SP Group申请开通（可以请中介帮忙）。
宽带需要自己去通讯服务商（比如M1，Starhub，Singtel）营业厅办理。
特别提醒：办理宽带套餐注意合约时间，提前解约通常需要付较高的违约金。
合同条款注意事项
✅入住保修期
入住一段时间内（一般是两周或者一个月）有家电损坏的，可以找房主维修
✅小额修理
房间内有物品家电损坏，一般是200新以内由房客支付，200新以上由房主支付
✅清洗空调（新加坡法律规定）
一般是三个月一次，由房客支付
✅退房清扫、洗窗帘
此项费用由房客支付。有的中介/房主会要求正规家政公司做退房清扫，有的不要求，具体条款可以与房主商议
✅提前退租的条款需要特别注意
以上就是新加坡租房所需注意事项啦！
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