即將去新加坡的留子們
是不是格外「關注」租房這一問題？
今天一篇說清新加坡租房那些事~
手把手教大家如何找到自己心儀的房子！！
新加坡租房那些坑
千萬千萬千萬千萬別踩！
01 新加坡房屋類型
先跟大家簡單科普一下新加坡的房屋類型，主要為是政府組屋（HDB）、公寓（Condo）、排屋以及別墅。
對於留學生而言，從性價比方面考慮選擇最多的就是校外學生公寓，政府組屋（HDB）和公寓（Condo）。
校外學生公寓
新加坡也有一種是屬於私人機構品牌提供的學生宿舍房源。這些宿舍通常提供1-6人一間的住宿條件，會提供打掃衛生的服務。學生宿舍會配套免費網絡、安保設備、健身房、洗衣房、休閒區、就餐區、食品儲藏區等。
組屋HDB
組屋是新加坡政府組建的供民眾居住的房屋，類似國內普通的居民樓，分布最廣，房源最多，每個組屋群旁邊都會有食閣、髮廊、小超市、公交站等，設施齊全，住行方便，相對於其他住房類型，費用較低。缺點是沒有安保、物業，但是新加坡整體的安全還是有保障的。
公寓Condo
私有社區型住宅公寓，類似國內比較高檔的小區公寓，公共設施齊全，包括完全免費的健身房、網球場、游泳池等，有圍牆、安保很好，生活品質有保障，價格相對組屋貴一些。
房屋價格區間（僅供參考）
學生公寓
1-6人間：800-2000新幣/月
組屋（HDB）
合租單間：600-1500新幣/月
公寓（Condo)
主人房：1500-2500新幣/月
普通房：800-1800新幣/月
傭人房：400-1000新幣/月
02 租房流程
1、看完房後，確定租房意向，草擬意向書（Letter of Intent，簡稱 LOI），列出房間的損壞地方和其他要求，並要求業主在出租前處理妥當。
2、把意向書、自己的身份證明和居留許可的副本，連同保留押金交給中介/房東，並預約時間簽租約。
3、簽署租賃協議（Tenancy Agreement，簡稱TA）並獲得鑰匙。
4、支付印花稅。
03 租房途徑
給大家詳細整理新加坡幾個常用的租房軟體
獅城論壇（Sgchinese.net）租房版：可能是新加坡最大的華人租房資訊理論壇，每天都有成百上千個帖子發布，當然也有很多中介在上面發布信息。
新加坡租房網：華人租房信息網站，可以按地鐵線、區域、房型來搜索房源，什麼人都可以在上面發布信息，房源質量一般。
EasyRoommate：英文網站，可以找室友和找房子，網站需要註冊，可以以一個地點為中心，找附近的房源。但有的信息，比如聯繫方式，還需要upgrade to premium才能看到。
PropertyGuru : 新加坡本地最大房源發布平台，有網頁版也有App，租房和買房都有，基本上都是中介代理的房子，在上面找房會收取中介費。
小坡島租房：這是一個微信小程序，上面有許多留學生或者在新加坡工作的中國人、馬來西亞人投放的合租或轉租信息。
獅城租房網：也是一個微信小程序，和小坡島租房相似。
04 租房注意事項
注意費用細節
✅中介及中介費
新加坡絕大多數的房子都是有房產中介代理的。租客是和這些中介聯繫而非房東。中介費一般而言是半個月（租期一年）或一個月（租期兩年）的租金。
新加坡政府規定中介只能代表房東或是租客其中一方收取中介費。換言之如果從網上看到中介發布的房源，那麼中介默認是代表房東，也就是不需要交中介費。
✅押金及簽約
多數租約都會要求一個月的押金，在退房的時候會將押金退回。在房東在場的情況下，檢查房內的物品的新舊狀態，列出清單，與房東明確責任，以及出現損壞後需要承擔的金額。
如果是與人合租，水電煤等費用最好在簽訂合同時就定好分配原則，以絕後患。雙方就以上各項談好責任後，一定要簽署一個書面合同，寫清楚各個條款。不能只是口頭協議，以免日後糾紛。
✅印花稅
繳納租房印花稅後，政府會對合同進行背書，亦即合同受到政府保護。印花稅的價格是月租金x 租期（月份）x 0.4%，一般是由租客支付。付款時可以自己交，也可以中介代交。需要注意的是，印花稅一定要在正式合同簽訂後14天內支付，逾期會有滯納金。
人數限制
政府組屋一房式和兩房式的房屋最多可以租住4人，三房式和四房式及以上最多則可以租住8人，超出限制人數也是違反規定的行為。
2024年，私人公寓而言，根據新加坡市區重建局（URA）的規定，所有私人住宅中居住的非親屬家庭成員不得超過8人，但依據房間大小有更具體的要求，即單臥室房不得超過2人，雙臥室房不得超過4人，三臥室房不得超過6人。
租期/年齡限制
新加坡禁止短租，公寓最短租期為3個月，組屋為6個月。其餘所有短租都是違法的。因此，Airbnb在新加坡都是被禁止的。
簽訂住房協議的人必須年滿18歲，未滿18歲者需由監護人或擔保人一同簽署。
水電網開通
水電（氣）帳戶可以用其中一個房客的名字向SP Group申請開通（可以請中介幫忙）。
寬頻需要自己去通訊服務商（比如M1，Starhub，Singtel）營業廳辦理。
特別提醒：辦理寬頻套餐注意合約時間，提前解約通常需要付較高的違約金。
合同條款注意事項
✅入住保修期
入住一段時間內（一般是兩周或者一個月）有家電損壞的，可以找房主維修
✅小額修理
房間內有物品家電損壞，一般是200新以內由房客支付，200新以上由房主支付
✅清洗空調（新加坡法律規定）
一般是三個月一次，由房客支付
✅退房清掃、洗窗簾
此項費用由房客支付。有的中介/房主會要求正規家政公司做退房清掃，有的不要求，具體條款可以與房主商議
✅提前退租的條款需要特別注意
以上就是新加坡租房所需注意事項啦！
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