留學必看 新加坡租房攻略(2024版)

2024年12月01日   •   1881次閱讀

即將去新加坡的留子們

是不是格外「關注」租房這一問題?

今天一篇說清新加坡租房那些事~

手把手教大家如何找到自己心儀的房子!!

新加坡租房那些坑

千萬千萬千萬千萬別踩!

01 新加坡房屋類型

先跟大家簡單科普一下新加坡的房屋類型,主要為是政府組屋(HDB)、公寓(Condo)、排屋以及別墅。

對於留學生而言,從性價比方面考慮選擇最多的就是校外學生公寓,政府組屋(HDB)和公寓(Condo)。

校外學生公寓

新加坡也有一種是屬於私人機構品牌提供的學生宿舍房源。這些宿舍通常提供1-6人一間的住宿條件,會提供打掃衛生的服務。學生宿舍會配套免費網絡、安保設備、健身房、洗衣房、休閒區、就餐區、食品儲藏區等。

組屋HDB

組屋是新加坡政府組建的供民眾居住的房屋,類似國內普通的居民樓,分布最廣,房源最多,每個組屋群旁邊都會有食閣、髮廊、小超市、公交站等,設施齊全,住行方便,相對於其他住房類型,費用較低。缺點是沒有安保、物業,但是新加坡整體的安全還是有保障的。

公寓Condo

私有社區型住宅公寓,類似國內比較高檔的小區公寓,公共設施齊全,包括完全免費的健身房、網球場、游泳池等,有圍牆、安保很好,生活品質有保障,價格相對組屋貴一些。

房屋價格區間(僅供參考)

學生公寓

1-6人間:800-2000新幣/月

組屋(HDB)

合租單間:600-1500新幣/月

公寓(Condo)

主人房:1500-2500新幣/月

普通房:800-1800新幣/月

傭人房:400-1000新幣/月

02 租房流程

1、看完房後,確定租房意向,草擬意向書(Letter of Intent,簡稱 LOI),列出房間的損壞地方和其他要求,並要求業主在出租前處理妥當。

2、把意向書、自己的身份證明和居留許可的副本,連同保留押金交給中介/房東,並預約時間簽租約。

3、簽署租賃協議(Tenancy Agreement,簡稱TA)並獲得鑰匙。

4、支付印花稅。

03 租房途徑

給大家詳細整理新加坡幾個常用的租房軟體

獅城論壇(Sgchinese.net)租房版:可能是新加坡最大的華人租房資訊理論壇,每天都有成百上千個帖子發布,當然也有很多中介在上面發布信息。

新加坡租房網:華人租房信息網站,可以按地鐵線、區域、房型來搜索房源,什麼人都可以在上面發布信息,房源質量一般。

EasyRoommate:英文網站,可以找室友和找房子,網站需要註冊,可以以一個地點為中心,找附近的房源。但有的信息,比如聯繫方式,還需要upgrade to premium才能看到。

PropertyGuru : 新加坡本地最大房源發布平台,有網頁版也有App,租房和買房都有,基本上都是中介代理的房子,在上面找房會收取中介費。

小坡島租房:這是一個微信小程序,上面有許多留學生或者在新加坡工作的中國人、馬來西亞人投放的合租或轉租信息。

獅城租房網:也是一個微信小程序,和小坡島租房相似。

04 租房注意事項

注意費用細節

✅中介及中介費

新加坡絕大多數的房子都是有房產中介代理的。租客是和這些中介聯繫而非房東。中介費一般而言是半個月(租期一年)或一個月(租期兩年)的租金。

新加坡政府規定中介只能代表房東或是租客其中一方收取中介費。換言之如果從網上看到中介發布的房源,那麼中介默認是代表房東,也就是不需要交中介費。

✅押金及簽約

多數租約都會要求一個月的押金,在退房的時候會將押金退回。在房東在場的情況下,檢查房內的物品的新舊狀態,列出清單,與房東明確責任,以及出現損壞後需要承擔的金額。

如果是與人合租,水電煤等費用最好在簽訂合同時就定好分配原則,以絕後患。雙方就以上各項談好責任後,一定要簽署一個書面合同,寫清楚各個條款。不能只是口頭協議,以免日後糾紛。

✅印花稅

繳納租房印花稅後,政府會對合同進行背書,亦即合同受到政府保護。印花稅的價格是月租金x 租期(月份)x 0.4%,一般是由租客支付。付款時可以自己交,也可以中介代交。需要注意的是,印花稅一定要在正式合同簽訂後14天內支付,逾期會有滯納金。

人數限制

政府組屋一房式和兩房式的房屋最多可以租住4人,三房式和四房式及以上最多則可以租住8人,超出限制人數也是違反規定的行為

2024年,私人公寓而言,根據新加坡市區重建局(URA)的規定,所有私人住宅中居住的非親屬家庭成員不得超過8人,但依據房間大小有更具體的要求,即單臥室房不得超過2人,雙臥室房不得超過4人,三臥室房不得超過6人。

租期/年齡限制

新加坡禁止短租,公寓最短租期為3個月,組屋為6個月。其餘所有短租都是違法的。因此,Airbnb在新加坡都是被禁止的。

簽訂住房協議的人必須年滿18歲,未滿18歲者需由監護人或擔保人一同簽署。

水電網開通

水電(氣)帳戶可以用其中一個房客的名字向SP Group申請開通(可以請中介幫忙)。

寬頻需要自己去通訊服務商(比如M1,Starhub,Singtel)營業廳辦理。

特別提醒:辦理寬頻套餐注意合約時間,提前解約通常需要付較高的違約金。

合同條款注意事項

✅入住保修期

入住一段時間內(一般是兩周或者一個月)有家電損壞的,可以找房主維修

✅小額修理

房間內有物品家電損壞,一般是200新以內由房客支付,200新以上由房主支付

✅清洗空調(新加坡法律規定)

一般是三個月一次,由房客支付

✅退房清掃、洗窗簾

此項費用由房客支付。有的中介/房主會要求正規家政公司做退房清掃,有的不要求,具體條款可以與房主商議

✅提前退租的條款需要特別注意

以上就是新加坡租房所需注意事項啦!

本文圖片及信息來自網絡

在新加坡租政府組屋,這些規矩你必須懂
2025年02月16日   •   8萬次閱讀
手慢無!1萬套組屋入市,史上最大規模剩餘組屋今日開售
2025年02月12日   •   4萬次閱讀
新加坡破產潮來襲,抵押房產被迫拋售現象激增?
2025年02月16日   •   4萬次閱讀
榜鵝數碼園區崛起,成租房者新寵?打工人該如何選擇?
2025年02月14日   •   1萬次閱讀
花無百日紅 本地房價未來會否因一關鍵因素而回落?
2025年02月12日   •   9576次閱讀
終於來了!金文泰核心地段的壓軸王牌ELTA!
2025年02月12日   •   8208次閱讀
只要$165萬起,就跟總統做鄰居!《Orchard Sophia》 等你來!烏節路永久地契
2025年02月15日   •   8208次閱讀
新加坡永久地契商業項目集體出售
2025年02月13日   •   4959次閱讀
作為新加坡最受歡迎住宅區之一的淡濱尼——看的就是樓盤的長期價值
2025年02月15日   •   4446次閱讀
《建屋局推出5590個剩餘組屋單位,登加供應量最大》
2025年02月12日   •   3933次閱讀
新加坡新盤預售:5032套優質公寓等待啟動
2025年02月12日   •   3420次閱讀
政府要翻新以下32個私人住宅區了!
2025年02月12日   •   2907次閱讀
近3萬個組屋單位獲選加入新一輪家居改進計劃
2025年02月17日   •   2565次閱讀
2025新加坡組屋申購指南🧭 建屋計劃(BTO)五大項目同期推出➕規模龐大的剩餘單位(SBF)銷售活動!
2025年02月17日   •   2394次閱讀
Park Nova頂層豪宅成交3.89億!每平方英尺高達$6,593,接近歷史新高
2025年02月18日   •   1710次閱讀
新加坡受保留建築,改造後The Golden Mile三大投資良機
2025年02月13日   •   1710次閱讀
房地產業內人士:預算案宣布降溫措施幾率不高 或推出新政策助國人購屋
2025年02月13日   •   1710次閱讀
Nava Grove 寧芳苑【烏魯班丹地區 距荷蘭村僅 5 分鐘車程,距離烏節路 10 分鐘車程】
2025年02月17日   •   1539次閱讀
超高性價比:Hill House@學院山 烏節路學區房 999年地契 高效戶型 313地鐵站
2025年02月14日   •   1368次閱讀
市建局將里峇峇利埔B地段合同 頒予國浩置地子公司
2025年02月15日   •   1197次閱讀
過去一年房貸利率趨緩 本地三大銀行:更多客戶對房貸再融資提出詢問
2025年02月14日   •   684次閱讀
開盤兩天熱銷86%!大巴窯這一公寓超搶手
2025年02月12日   •   684次閱讀
以長住公寓換商業保留,新加坡市區振興新規地產商買帳嗎?
2025年02月12日   •   684次閱讀
Chuan Park 鑫豐瑞府【實龍崗 距離地鐵140米 步行到史丹福美國國際學校小學部和澳洲國際學校小學部】
2025年02月17日   •   513次閱讀