在新加坡买组屋,这件事情必须先做!两步做完,还帮助申请贷款

2025年04月26日   •   5130次阅读

椰子总结:

- 在新加坡买组屋,不管是一手还是二手,先获得HFE信是最关键的一部

- HFE信能够帮助你获知可以买什么类型的组屋,以及房屋贷款等相关信息,让你买房之路更顺畅

- 所有流程现在都已更新,比以往更加方便了~

在新加坡,无论你是购买预购BTO组屋,还是购买转售组屋,首先都必须要完成一件事就是——获取组屋资格信函HFE Letter。 它是你购买新组屋单位、新剩余组屋出售计划单位或转售单位所需的最重要信函。以下是所有你需要知道的关于组屋HFE信。以下这些内容包括了它是什么,谁需要它,你什么时候需要它,以及如何申请它。

1)HFE信到底是什么?

HFE信函是一份综合文件,概述了你需要了解的有关购买新/转售组屋,获得住房补助金和获得组屋贷款资格的所有信息。

你可以在找房之旅的一开始就申请,然后在你选择组屋时就可以利用这封信的补贴、贷款和住房信息完成购买了。

除了包含有关住房补贴和贷款资格的重要信息外,HFE信件对在销售过程中申请BTO单位或获得转售单位的选购权书(OTP)也是必不可少的。

一份HFE信的范本 需要特别注意的是,虽然上面的样本信是6个月,但建屋发展局网站上的最新信息表明,HFE信的有效期为9个月,从发出之日起开始计算。

2)何时需要申请HFE信?

如果你想要一套去全新的组屋,建屋发展局通常会建议你在BTO发售前一个月的15号之前申请。例如,在2025年6月15日之前申请2025年7月的BTO销售活动的HFE。

但如果你只是想买一个转售单位,你只需要在你想要你已经决定的单位获得OTP时才需要HFE信。

然而,在看任何组屋之前进行你的HFE初步评估是一个很好的方法,可以让你衡量哪种住房最适合你的财务状况。

另外,如果你确实看到了一套你非常喜欢的组屋,但还没有提交HFE申请,你将不得不等待一个月左右才能收到你的HFE信(如果是高峰期,时间会更长!)。因此,尽早申请HFE新将是明智的——甚至在你开始寻找转售单位购买之前。

尽早申请HFE的信件并没有什么坏处,唯一可能的缺点是HFE在9个月后到期。所以,如果你很不幸,找房子的时间超过9个月,你需要申请一封新的HFE信。

3)如何申请HFE信?

在新加坡,目前想完成HFE信申请相当简单,只需要两个步骤。

①完成HFE信申请前期检查(大概需要10分钟) 这封信将告诉你是否有资格购买一套组屋,能够获得住房补助并从建屋发展局获得贷款。

登录建屋发展局官网https://www.hdb.gov.sg,并用Singpass登录

按指示填写你的家庭资料及入息资料

申报任何私人财产所有权

说明你是否打算申请住房贷款

一旦你点击提交,这是一个即时的过程——你会立即得到一个关于你的组屋购买、住房补助和住房贷款资格的初步概述。建屋发展局的目标是快速分享信息,帮助你大致规划自己的生活。

②申请HFE信

HFE前期检查完成后的30天内,你就申请你的正式HFE信函了——如果你错过了这个时间,你就必须回去更新你在申请中列出的人的就业信息。

要申请HFE信件,你必须再次通过Singpass登录组屋入门网站。填写并申报他们要求的信息,例如你的15个月公积金供款历史和最近的IRAS税务通知。

不要担心,这会是一个轻松的过程,通过Singpass的Myinfo提取信息就能完成大部分。

4)何时我会收到HFE信函?

如果一切顺利,当局不会再要求你向他们提供需要的额外信息,并会在收到你的申请后一个月内给你寄去HFE信。这在高峰期可能需要更长的时间,比如在新组屋的销售发布期间和之前。

另外,当一切准备就绪后你将收到一条短信通知,这时候你可以登录HDB Portal网站查看和下载了。

示意图

5)新版和旧版HFE信的区别?哪个更方便?

新的HFE信函的最好之处在于,它简化了买房的整个评估过程。甚至在你开始找房子之前,它就会告诉你有资格获得哪些组屋、贷款和资助。

以前,组屋会在申请阶段评估你是否有资格购买BTO单位,但只有在你获得排队号码后,才会评估你是否有资格获得住房补助和组屋贷款。而这些评估都是通过单独的程序完成的,每个程序都需要你找出一堆文件。

旧的流程给购房者带来了不确定性——你能得到多少补助金或贷款?如果你想买一个BTO单位,你只能在组屋中心预订单位时才知道你的补助金。一个人在不知道自己的住房预算的情况下,该如何选择一套组屋呢? 而新版的HFE信就解决了这个大麻烦。

6)能在同一个网站申请贷款吗?

新组屋申请流程现在的一个非常有益的新功能是,你现在可以在网站上查看和比较银行贷款,所有这些都在一个页面上。它看起来是这样的:

事实上,在此阶段,你可以要求建屋发展局将你的个人信息和文件递给银行,以要求银行提供住房贷款的原则上批准信(IPA)。IPA是一份来自银行的文件,在你通过HDB提交IPA申请后,银行将直接与你联系,让你知道您的申请是否被批准。

这时候,你只需要在预订单位后,回到HDB网站确认银行贷款即可,更方便了哦~

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