拥有520个单位的Pinetree Hill分布在三座24层的住宅楼中，它们仅占该地块总面积的12%（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）.
新加坡（EDGEPROP）- Pinetree Hill即将于6月29日预览，并于7月15日推出，这将给第21区的Pandan Valley-Pine Grove社区带来新的生机。UOL集团执行长Liam Wee Sin表示：“我们正解放过去14年被压抑的需求。”。
上一个在附近的新项目是2009年的The Trizon。这个在Ridgewood Close的拥有289个单位的公寓项目由Singapore Land集团开发，于2012年完工。这个第10区永久地契项目的最新交易是在6月初，当时20楼一套2067平方英尺的三房根据提交的交易记录为417.6万元（2021元/平方英尺）的价格易手。
Pinetree Hill是新加坡上市房地产开发商UOL集团与其子公司Singapore Land集团以80:20的比例成立的合资企业联合开发的。
我们提出一个概念 - “山上的房子”，Liam说。这个拥有520个单位的私人公寓包括三栋24层的住宅楼，高出地面12.6米（相当于四层）。这些楼仅占24万2561平方英尺、99年地契土地的12%，其余88%用于景观和设施。
说有单位均面向南北，场地以Ulu Pandan路、Pandan Valley和Pine Grove为界。这些朝南向Pine Grove的单位将享有Dover Forest、5公顷的公园和绿色植物的美景。UOL集团总经理（住宅营销）Anson Lim表示，那些朝北的住户将可以看到85公顷的金文泰森林。
P&T咨询公司是Pinetree Hill的设计建筑师，而丹麦公司Henning Larsen是景观建筑师。
Ulu Pandan路沿线10米的斜坡将进行大量景观美化，有三个“松树窝”或巢状亭，面向金文泰森林（图片：UOL集团/新加坡置地）
抬高的地块
Ulu Pandan路前面的一侧高于街道10米。由于标高增加了12.6米，后座楼的最低楼层将为地上八层。UOL的Liam说，这意味着即使是最底层的单位也可以看到金文泰森林的树冠。
Liam补充道，Ulu Pandan路沿线10米的斜坡将被美化，三个“松树窝”或巢状凉亭将在夜间点亮，使其成为一个特色。
Pinetree Hill的单位从538平方英尺的一房加书房到1733平方英尺的豪华五房不等。
只有22个单位（4%）是一房加书房单位，两房类型从700到915平方英尺不等，占226个（43%）。三房面积为969至1421平方英尺，共159个（30.7%）。
根据开发商的数据，Pinetree Hill约78%或407个单位是一至三房单位。
1292至1668平方英尺的四房和四房豪华单位共有90个（17.3%），1733平方英尺的五房单位共有22个（4%）。四房和五房的豪华单位都配有套房，配有私人电梯大堂和带推拉门通向客厅和阳台的厨房，为那些想在家娱乐的人创造了一个开放的空间。厨房还带一个岛。
Pinetree Hill单位的价格为每平方英尺2236元起。一房加书房起价124.8万元（2320元/平方英尺）；两房售价158.8万元（2269元/平方英尺）起；三房219.8万元（2268元/平方英尺）起；四房317.3万元（2456元/平方英尺）起；以及五房，起价426.8万元（每平方英尺2463元）。
Pinetree Hill唯一一套2874平方英尺的五房顶层公寓的价格为800万元（每平方英尺2784元）。
Pinetree Hill一个两房加书房单位的样板间，两房单位共占43%（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
附近项目更新
附近是Pandan Valley，这是新加坡最早的大型私人公寓综合体之一。Pandan Valley于1978年竣工，拥有7栋14层楼的建筑，占地86万5000平方英尺。2018年9月，这个拥有45年历史的私人公寓的业主试图以26亿元的价格集体出售，但未成功。
“我喜欢这个街区，”在潘Pandan Valley居住多年的Ai Ling说。“这里是绿色的，附近有Sungei Ulu Pandan公园连接和荷兰村。你也可以乘坐巴士前往Ghim Moh熟食中心（Ghim Moh Food Centre）或金文泰购物中心（Clementi Mall）。”
在Pine Grove，拥有170个单位的Astor Green和254个单位的Cavendish Park分别于1995年和1996年竣工。最大的项目是拥有660个单位的私有化HUDC（Housing and Urban Development Co）的Pine Grove，于1984年完工。2019年2月，Pine Grove的业主试图以18.6亿元的底价进行集体出售。它于2019年7月以17亿元的价格重新推出，但没有找到买家。
2022年6月，UOL和SingLand以6亿7150万800元（每平方英尺1318元）的最高出价赢得了Pinetree Hill地块（Pine Grove地块A）。在投标结束时，出价仅比第二高的投标人高出800元（0.0001%）。
Pinetree Hill的隔壁是Pine Grove地块B，该地块计划于8月根据GLS 2H2023计划的确认名单推出。地块B的地块预计开发出约为560个单位。如果GLS用地在招标中成功出售，新住宅项目通常需要15至18个月才能推出销售。Liam估计：“地块B上的一个新项目要到2024年底或2025年初才能启动”。
他对UOL对邻近地块B的兴趣含糊其辞。“GLS项目中还有许多其他地块”，他说。
UOL集团总经理（住宅营销）Anson Lim（左）和集团执行长Liam Wee Sin（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）
“先发优势”
UOL和SingLand可能重点关注的另一个地点是金文泰一道（Clementi Avenue 1），该地块也将于8月根据GLS 2H2023计划推出。该住宅区可容纳500个单位，位于UOL和SingLand的两个项目之间——Clement Canopy和Clavon。
UOL和SingLand于2015年12月以3.021亿元（每平方英尺615元）的价格购买了位于金文泰一道的第一个GLS地块。The Clement Canopy 共505单位于2017年2月推出。据URA Realis显示，该项目于2019年3月全部售出并完工，平均价格为每平方英尺1374元。
位于金文泰一道的第二个GLS站点于2019年启动。在2019年7月招标结束时，UOL和SingLand为该地块支付了4.913亿元（788元/ 平方英尺）。该项目于2020年12月以640套单位的Clavon的名称推出，并于2022年9月以每平方英尺1639元的平均价格全部售出。该项目计划于2024年上半年完工。
Liam说：“在Clement Canopy，一推出并销售一空，第二个地块就派上了用场，可以补充我们的存货”，“这也让我们成为了该地区的主导者。”
同样，他指出，“我们是第一个在宏茂桥一道（Ang Mo Kio Avenue 1），第一个在金文泰一道和第一个在Canberra开发项目的公司，现在在Pine Grove”。
他补充道：“多年来，我们已经远离了过于饱和的地区。”
UOL、SingLand和Kheng Leong Co于2021年6月以3.81381亿元（每平方英尺1118元）的价格联合竞标并赢得了位于宏茂桥一道的GLS地块。拥有372个单位的Amo Residence于2022年7月推出。上一个在该地区发售的项目是2014年的The Panorama。
迄今为止，Amo Residence以每平方英尺2112元的平均价格售出99.5%。Amo Residence首批售出的单位包括三套顶层公寓中最大的一套：一套2497平方英尺的五房单位，售价608万元（每平方英尺2406元）。除了剩下的两套顶层公寓外，所有单位都已售出。
UOL、SingLand和Kheng Leong Co也在Canberra Drive联合开发了448个单位的Watergardens at Canberra。他们于2021年8月推出了Watergardens，该项目于今年3月以每平方英尺1446元的平均价格售罄。2019年11月，南北线Canberra地铁站开通后，人们对Canberra地区的兴趣有所上升。
“对于Pinetree Hill，我们再次获得了先发优势，”Liam说。“与此同时，我们避免了过于饱和的地区，这可能会导致发布和后续销售方面的激烈竞争。”
Pinetree Hill浮池亭的设计师图（图片：UOL集团/Singapore Land）
学校，绿景，价格差
考虑到每平方英尺1318元的土地成本，PropNex执行长Ismail Gafoor估计Pinetree Hill的平均价格可能在每平方英尺2300元至2500元之间。
Gafoor补充道，Pinetree Hill靠近黄金地段第10区的荷兰和Mount Sinai私人住宅区，也可能吸引那里的富裕家庭。
Huttons Asia执行长Mark Yip表示，另一个吸引人的因素是该项目距离Henry Park小学和Pei Tong小学不到1公里。他看到Pinetree Hill，周围的绿色植物尽收眼底——“北面是武吉知马自然保护区（Bukit Timah Nature Reserve），东南面是城市天际线”。
SRI的管理合伙人Ken Low表示，“在Pinetree Hill，你购买的是第10区的便利设施，但价格较低”。
荷兰大厦（Holland Tower）是最低点，今年3月，上市房地产开发商Wing Tai Holdings以7630万元（1746元/平方英尺）的价格集体收购了该大厦。SRI Capital Market促成了这笔交易。Low估计，根据售价，位于黄金地段第10区的新高端项目可能会以每平方英尺3300元至3500元的价格推出。
ERA房地产网络的KEO Eugene Lim表示：“从技术上讲，Pinetree Hill位于第21区，位于城市边缘或RCR（中部其他地区）。”。“但它距离黄金区或中央核心区（CCR）只有一箭之遥。因此，这类似于以RCR价格住在中央核心区。”
另一个吸引点是Pinetree Hill周围的自然绿化。Low说：“我们面对的是金文泰森林，距离植物园只有五分钟的车程。”。
