擁有520個單位的Pinetree Hill分布在三座24層的住宅樓中，它們僅占該地塊總面積的12%（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）.
新加坡（EDGEPROP）- Pinetree Hill即將於6月29日預覽，並於7月15日推出，這將給第21區的Pandan Valley-Pine Grove社區帶來新的生機。UOL集團執行長Liam Wee Sin表示：「我們正解放過去14年被壓抑的需求。」。
上一個在附近的新項目是2009年的The Trizon。這個在Ridgewood Close的擁有289個單位的公寓項目由Singapore Land集團開發，於2012年完工。這個第10區永久地契項目的最新交易是在6月初，當時20樓一套2067平方英尺的三房根據提交的交易記錄為417.6萬元（2021元/平方英尺）的價格易手。
Pinetree Hill是新加坡上市房地產開發商UOL集團與其子公司Singapore Land集團以80:20的比例成立的合資企業聯合開發的。
我們提出一個概念 - 「山上的房子」，Liam說。這個擁有520個單位的私人公寓包括三棟24層的住宅樓，高出地面12.6米（相當於四層）。這些樓僅占24萬2561平方英尺、99年地契土地的12%，其餘88%用於景觀和設施。
說有單位均面向南北，場地以Ulu Pandan路、Pandan Valley和Pine Grove為界。這些朝南向Pine Grove的單位將享有Dover Forest、5公頃的公園和綠色植物的美景。UOL集團總經理（住宅營銷）Anson Lim表示，那些朝北的住戶將可以看到85公頃的金文泰森林。
P&T諮詢公司是Pinetree Hill的設計建築師，而丹麥公司Henning Larsen是景觀建築師。
Ulu Pandan路沿線10米的斜坡將進行大量景觀美化，有三個「松樹窩」或巢狀亭，面向金文泰森林（圖片：UOL集團/新加坡置地）
抬高的地塊
Ulu Pandan路前面的一側高於街道10米。由於標高增加了12.6米，后座樓的最低樓層將為地上八層。UOL的Liam說，這意味著即使是最底層的單位也可以看到金文泰森林的樹冠。
Liam補充道，Ulu Pandan路沿線10米的斜坡將被美化，三個「松樹窩」或巢狀涼亭將在夜間點亮，使其成為一個特色。
Pinetree Hill的單位從538平方英尺的一房加書房到1733平方英尺的豪華五房不等。
只有22個單位（4%）是一房加書房單位，兩房類型從700到915平方英尺不等，占226個（43%）。三房面積為969至1421平方英尺，共159個（30.7%）。
根據開發商的數據，Pinetree Hill約78%或407個單位是一至三房單位。
1292至1668平方英尺的四房和四房豪華單位共有90個（17.3%），1733平方英尺的五房單位共有22個（4%）。四房和五房的豪華單位都配有套房，配有私人電梯大堂和帶推拉門通向客廳和陽台的廚房，為那些想在家娛樂的人創造了一個開放的空間。廚房還帶一個島。
Pinetree Hill單位的價格為每平方英尺2236元起。一房加書房起價124.8萬元（2320元/平方英尺）；兩房售價158.8萬元（2269元/平方英尺）起；三房219.8萬元（2268元/平方英尺）起；四房317.3萬元（2456元/平方英尺）起；以及五房，起價426.8萬元（每平方英尺2463元）。
Pinetree Hill唯一一套2874平方英尺的五房頂層公寓的價格為800萬元（每平方英尺2784元）。
Pinetree Hill一個兩房加書房單位的樣板間，兩房單位共占43%（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
附近項目更新
附近是Pandan Valley，這是新加坡最早的大型私人公寓綜合體之一。Pandan Valley於1978年竣工，擁有7棟14層樓的建築，占地86萬5000平方英尺。2018年9月，這個擁有45年歷史的私人公寓的業主試圖以26億元的價格集體出售，但未成功。
「我喜歡這個街區，」在潘Pandan Valley居住多年的Ai Ling說。「這裡是綠色的，附近有Sungei Ulu Pandan公園連接和荷蘭村。你也可以乘坐巴士前往Ghim Moh熟食中心（Ghim Moh Food Centre）或金文泰購物中心（Clementi Mall）。」
在Pine Grove，擁有170個單位的Astor Green和254個單位的Cavendish Park分別於1995年和1996年竣工。最大的項目是擁有660個單位的私有化HUDC（Housing and Urban Development Co）的Pine Grove，於1984年完工。2019年2月，Pine Grove的業主試圖以18.6億元的底價進行集體出售。它於2019年7月以17億元的價格重新推出，但沒有找到買家。
2022年6月，UOL和SingLand以6億7150萬800元（每平方英尺1318元）的最高出價贏得了Pinetree Hill地塊（Pine Grove地塊A）。在投標結束時，出價僅比第二高的投標人高出800元（0.0001%）。
Pinetree Hill的隔壁是Pine Grove地塊B，該地塊計劃於8月根據GLS 2H2023計劃的確認名單推出。地塊B的地塊預計開發出約為560個單位。如果GLS用地在招標中成功出售，新住宅項目通常需要15至18個月才能推出銷售。Liam估計：「地塊B上的一個新項目要到2024年底或2025年初才能啟動」。
他對UOL對鄰近地塊B的興趣含糊其辭。「GLS項目中還有許多其他地塊」，他說。
UOL集團總經理（住宅營銷）Anson Lim（左）和集團執行長Liam Wee Sin（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）
「先發優勢」
UOL和SingLand可能重點關注的另一個地點是金文泰一道（Clementi Avenue 1），該地塊也將於8月根據GLS 2H2023計劃推出。該住宅區可容納500個單位，位於UOL和SingLand的兩個項目之間——Clement Canopy和Clavon。
UOL和SingLand於2015年12月以3.021億元（每平方英尺615元）的價格購買了位於金文泰一道的第一個GLS地塊。The Clement Canopy 共505單位於2017年2月推出。據URA Realis顯示，該項目於2019年3月全部售出並完工，平均價格為每平方英尺1374元。
位於金文泰一道的第二個GLS站點於2019年啟動。在2019年7月招標結束時，UOL和SingLand為該地塊支付了4.913億元（788元/ 平方英尺）。該項目於2020年12月以640套單位的Clavon的名稱推出，並於2022年9月以每平方英尺1639元的平均價格全部售出。該項目計劃於2024年上半年完工。
Liam說：「在Clement Canopy，一推出並銷售一空，第二個地塊就派上了用場，可以補充我們的存貨」，「這也讓我們成為了該地區的主導者。」
同樣，他指出，「我們是第一個在宏茂橋一道（Ang Mo Kio Avenue 1），第一個在金文泰一道和第一個在Canberra開發項目的公司，現在在Pine Grove」。
他補充道：「多年來，我們已經遠離了過於飽和的地區。」
UOL、SingLand和Kheng Leong Co於2021年6月以3.81381億元（每平方英尺1118元）的價格聯合競標並贏得了位於宏茂橋一道的GLS地塊。擁有372個單位的Amo Residence於2022年7月推出。上一個在該地區發售的項目是2014年的The Panorama。
迄今為止，Amo Residence以每平方英尺2112元的平均價格售出99.5%。Amo Residence首批售出的單位包括三套頂層公寓中最大的一套：一套2497平方英尺的五房單位，售價608萬元（每平方英尺2406元）。除了剩下的兩套頂層公寓外，所有單位都已售出。
UOL、SingLand和Kheng Leong Co也在Canberra Drive聯合開發了448個單位的Watergardens at Canberra。他們於2021年8月推出了Watergardens，該項目於今年3月以每平方英尺1446元的平均價格售罄。2019年11月，南北線Canberra地鐵站開通後，人們對Canberra地區的興趣有所上升。
「對於Pinetree Hill，我們再次獲得了先發優勢，」Liam說。「與此同時，我們避免了過於飽和的地區，這可能會導致發布和後續銷售方面的激烈競爭。」
Pinetree Hill浮池亭的設計師圖（圖片：UOL集團/Singapore Land）
學校，綠景，價格差
考慮到每平方英尺1318元的土地成本，PropNex執行長Ismail Gafoor估計Pinetree Hill的平均價格可能在每平方英尺2300元至2500元之間。
Gafoor補充道，Pinetree Hill靠近黃金地段第10區的荷蘭和Mount Sinai私人住宅區，也可能吸引那裡的富裕家庭。
Huttons Asia執行長Mark Yip表示，另一個吸引人的因素是該項目距離Henry Park小學和Pei Tong小學不到1公里。他看到Pinetree Hill，周圍的綠色植物盡收眼底——「北面是武吉知馬自然保護區（Bukit Timah Nature Reserve），東南面是城市天際線」。
SRI的管理合伙人Ken Low表示，「在Pinetree Hill，你購買的是第10區的便利設施，但價格較低」。
荷蘭大廈（Holland Tower）是最低點，今年3月，上市房地產開發商Wing Tai Holdings以7630萬元（1746元/平方英尺）的價格集體收購了該大廈。SRI Capital Market促成了這筆交易。Low估計，根據售價，位於黃金地段第10區的新高端項目可能會以每平方英尺3300元至3500元的價格推出。
ERA房地產網絡的KEO Eugene Lim表示：「從技術上講，Pinetree Hill位於第21區，位於城市邊緣或RCR（中部其他地區）。」。「但它距離黃金區或中央核心區（CCR）只有一箭之遙。因此，這類似於以RCR價格住在中央核心區。」
另一個吸引點是Pinetree Hill周圍的自然綠化。Low說：「我們面對的是金文泰森林，距離植物園只有五分鐘的車程。」。
