实龙岗路六间店屋
第9区威基路62号住宅楼 集体出售
两种不同的稀有地产供招标 解锁楼市投资之无限可能 **招标细节锁定文末**
2022年8月1日，新加坡最大房地产中介博纳产业（PropNex Realty）宣布，将于2022年8月2日启动两项单独的集体出售招标：一项是实龙岗路永久地契店屋组合，另一项则是威基路 62号的一栋永久地契住宅楼。
(A) 实龙岗路 322 至 332 号 六间毗邻的永久地契店屋
实龙岗路322 至332 号六间毗邻店屋 | 来源：博纳产业
实龙岗路 322 – 332 号 (322-332 Serangoon Road) 的六间毗邻永久地契店屋，将以 S$6,300 万新元的参考价进行集体出售招标。这六间双层店屋就在第8区，每间单位都有租客：底层出租给包括 ABC Nasi Kandar 以及不同中餐馆在内的餐馆及餐饮业运营商，而二楼空间则全数租给公共娱乐运营商。
店屋组合位于实龙岗路和吉真那路(Kitchener Road)交界处，有面向两条路的双临街面。除了拥有出众的街上能见度，这些店屋由多家商场、酒店和住宅项目所环绕，能为店屋带来源源不绝的访客。
周围商场与酒店
Centrium Square (店屋旁)
城市广场 (店屋对面) City Square Mall 慕斯达法购物中心 Mustafa Centre 吉真宾乐雅酒店 Parkroyal on Kitchener Road 新加坡小印度假日酒店 Holiday Inn Singapore Little India 斐瑞医院 Farrer Park Hospital
店屋位于市区边缘，距离马路对面的东北线花拉公园地铁站 (Farrer Park MRT)少于200米，乘搭公共运输工具即可轻松抵达。
博纳产业投资与集体出售主管 “我们预料，这个店屋组合会引起强烈兴趣，因为这样知名度高、人流量大又靠近地铁站的永久地契商用地产在市场上称得上是凤毛麟角。店屋的这些属性将助新买家获得租金收入增长，及长期可持续的资本增值。这项资产对外国人、高净值人士和家族办公室来说极具吸引力，因为商用物业无需支付额外买方印花税 (ABSD) 和卖方印花税 (SSD)。此外，这些店屋并没有受到保护，买家可以选择持有它们换取长期被动收入，或者在未来重新开发它们，借由建筑面积扩大的可能性来解锁更大的价值。”
根据市建局2019年发展总蓝图，这六间店屋的总土地面积约为 9,042sqft (约840平方米)，永久地契地段目前被划作商业用途，总容积率为 3.0。这块土地或将有机会重新开发成一栋六层高、总建筑楼面 27,125sqft 的商用建筑。按重新开发后的 27,125sqft (约2520平方米) 建筑楼面，S$6,300 万的参考价能换算成平均容积率每平方英尺 (psf ppr) S$2,322。 六间店屋招标活动将于 2022 年 9 月 9 日 (星期五) 下午 2 点截止。
(B) 黄金地段第9区
威基路 62 号
永久地契住宅楼
威基路 62号 | 来源：博纳
威基路 62 号 (62 Wilkie Road) 一栋由三套双层公寓 (duplex apartment) 组成的住宅大楼，将通过招标的方式集体出售，参考价为S$920万新元，按总分层面积 5,597sqft (520平方米) 计算为 S$1,644psf。
住宅大楼于 2003 年竣工，占地 2,542.4sqft (约236平方米)。市建局2019年发展总蓝图将其划为住宅用途，总容积率为 2.1。物业位于市中心黄金地段第9区，出行交通便利，步行即可前往六个地铁站: 多美歌 (Dhoby Ghaut)、明古连 (Bencoolen)、小印度 (Little India)、梧槽 (Rochor)、百胜 (Bras Basah) 和武吉士 (Bugis)。只需乘搭地铁，就能直达莱佛士坊 (Raffles Place) 和滨海湾 (Marina Bay) 的关键就业节点以及乌节路购物带。
吴女士指出：“这次的集体出售项目为投资者提供了这样的机会：一块价格极具吸引力、位于备受追捧的第 9 区，又建有一栋由三套公寓组成的小型建筑的土地。那些想在同个屋檐下一起生活、买栋楼供自己使用的多代同堂家庭来说，威基路 62 号是个再理想不过的选择。此外，投资者也可以买下建筑以作财产传承规划的一部分，并享受长期资本增值，过程中也能把个别单位租出去，换取稳定的租金收入。威基路 62 号的单位就在市区，邻近各种便利设施，非常适合出租，预料会有相当好的租赁需求。”
周围知名学府
少于1km
英华学校附小
Anglo-Chinese School Junior
圣玛格烈小学
St. Margaret’s Primary School
1-2km范围
华苑小学
Farrer Park Primary School
立化小学
River Valley Primary School
圣诺瑟书院附小
St Joseph's Institution Junior
步行范围内
新加坡管理大学
Singapore Management University
拉萨尔艺术学院麦纳利校区
Lasalle College of the Arts McNally Campus
新加坡艺术学院
School of the Arts
南洋艺术学院
Nanyang Academy of Fine Arts
威基路 62号集体出售招标将于 2022 年 9 月 7 日 (星期三) 下午 2 点截止。
招标详情总览
实龙岗路六间毗连店屋
招标截止
2022年9月9日（星期五）下午2点
威基路62号住宅大楼
招标截止
2022年9月7日（星期三）下午2点
