實龍崗路六間店屋
第9區威基路62號住宅樓 集體出售
兩種不同的稀有地產供招標 解鎖樓市投資之無限可能 **招標細節鎖定文末**
2022年8月1日，新加坡最大房地產中介博納產業（PropNex Realty）宣布，將於2022年8月2日啟動兩項單獨的集體出售招標：一項是實龍崗路永久地契店屋組合，另一項則是威基路 62號的一棟永久地契住宅樓。
(A) 實龍崗路 322 至 332 號 六間毗鄰的永久地契店屋
實龍崗路322 至332 號六間毗鄰店屋 | 來源：博納產業
實龍崗路 322 – 332 號 (322-332 Serangoon Road) 的六間毗鄰永久地契店屋，將以 S$6,300 萬新元的參考價進行集體出售招標。這六間雙層店屋就在第8區，每間單位都有租客：底層出租給包括 ABC Nasi Kandar 以及不同中餐館在內的餐館及餐飲業運營商，而二樓空間則全數租給公共娛樂運營商。
店屋組合位於實龍崗路和吉真那路(Kitchener Road)交界處，有面向兩條路的雙臨街面。除了擁有出眾的街上能見度，這些店屋由多家商場、酒店和住宅項目所環繞，能為店屋帶來源源不絕的訪客。
周圍商場與酒店
Centrium Square (店屋旁)
城市廣場 (店屋對面) City Square Mall 慕斯達法購物中心 Mustafa Centre 吉真賓樂雅酒店 Parkroyal on Kitchener Road 新加坡小印度假日酒店 Holiday Inn Singapore Little India 斐瑞醫院 Farrer Park Hospital
店屋位於市區邊緣，距離馬路對面的東北線花拉公園地鐵站 (Farrer Park MRT)少於200米，乘搭公共運輸工具即可輕鬆抵達。
博納產業投資與集體出售主管 「我們預料，這個店屋組合會引起強烈興趣，因為這樣知名度高、人流量大又靠近地鐵站的永久地契商用地產在市場上稱得上是鳳毛麟角。店屋的這些屬性將助新買家獲得租金收入增長，及長期可持續的資本增值。這項資產對外國人、高凈值人士和家族辦公室來說極具吸引力，因為商用物業無需支付額外買方印花稅 (ABSD) 和賣方印花稅 (SSD)。此外，這些店屋並沒有受到保護，買家可以選擇持有它們換取長期被動收入，或者在未來重新開發它們，藉由建築面積擴大的可能性來解鎖更大的價值。」
根據市建局2019年發展總藍圖，這六間店屋的總土地面積約為 9,042sqft (約840平方米)，永久地契地段目前被劃作商業用途，總容積率為 3.0。這塊土地或將有機會重新開發成一棟六層高、總建築樓面 27,125sqft 的商用建築。按重新開發後的 27,125sqft (約2520平方米) 建築樓面，S$6,300 萬的參考價能換算成平均容積率每平方英尺 (psf ppr) S$2,322。 六間店屋招標活動將於 2022 年 9 月 9 日 (星期五) 下午 2 點截止。
(B) 黃金地段第9區
威基路 62 號
永久地契住宅樓
威基路 62號 | 來源：博納
威基路 62 號 (62 Wilkie Road) 一棟由三套雙層公寓 (duplex apartment) 組成的住宅大樓，將通過招標的方式集體出售，參考價為S$920萬新元，按總分層面積 5,597sqft (520平方米) 計算為 S$1,644psf。
住宅大樓於 2003 年竣工，占地 2,542.4sqft (約236平方米)。市建局2019年發展總藍圖將其劃為住宅用途，總容積率為 2.1。物業位於市中心黃金地段第9區，出行交通便利，步行即可前往六個地鐵站: 多美歌 (Dhoby Ghaut)、明古連 (Bencoolen)、小印度 (Little India)、梧槽 (Rochor)、百勝 (Bras Basah) 和武吉士 (Bugis)。只需乘搭地鐵，就能直達萊佛士坊 (Raffles Place) 和濱海灣 (Marina Bay) 的關鍵就業節點以及烏節路購物帶。
吳女士指出：「這次的集體出售項目為投資者提供了這樣的機會：一塊價格極具吸引力、位於備受追捧的第 9 區，又建有一棟由三套公寓組成的小型建築的土地。那些想在同個屋檐下一起生活、買棟樓供自己使用的多代同堂家庭來說，威基路 62 號是個再理想不過的選擇。此外，投資者也可以買下建築以作財產傳承規劃的一部分，並享受長期資本增值，過程中也能把個別單位租出去，換取穩定的租金收入。威基路 62 號的單位就在市區，鄰近各種便利設施，非常適合出租，預料會有相當好的租賃需求。」
周圍知名學府
少於1km
英華學校附小
Anglo-Chinese School Junior
聖瑪格烈小學
St. Margaret’s Primary School
1-2km範圍
華苑小學
Farrer Park Primary School
立化小學
River Valley Primary School
聖諾瑟書院附小
St Joseph's Institution Junior
步行範圍內
新加坡管理大學
Singapore Management University
拉薩爾藝術學院麥納利校區
Lasalle College of the Arts McNally Campus
新加坡藝術學院
School of the Arts
南洋藝術學院
Nanyang Academy of Fine Arts
威基路 62號集體出售招標將於 2022 年 9 月 7 日 (星期三) 下午 2 點截止。
招標詳情總覽
實龍崗路六間毗連店屋
招標截止
2022年9月9日（星期五）下午2點
威基路62號住宅大樓
招標截止
2022年9月7日（星期三）下午2點
