过去几年中，很多人开始选择住在于市中心，新加坡的市中心私宅单位增加了四成，吸引了投资者关注。随着全球经济逐步从冠病疫情的冲击中复苏，各国边境的重开也循序渐进，外资预计会更踊跃流入新加坡。但政府近期推出新一轮降温措施，新加坡的房地产是否还受看好？
新加坡开发商在去年12月共出售了650套新私宅，这是不包括执行共管公寓EC在内的成绩，较11月的1547套销量骤降58%；如果加上执行共管公寓EC，则12月的销量环比下降率为55.4%，从11月的1611下降到719套。
与2020年相比，除了执行共管公寓EC外，新私宅销量从1217套下降了46.6%。专业人士认为，由于新加坡最新一轮的房产降温举措在12月立即生效，加上2021年最后一个月新项目的数量减少，已经预计到销量会有所下降。
新加坡橙易房地产的研究部主管表示，自从政府在12月16日空降新一轮降温举措后，其中包括总偿债率（TDSR）门槛提高，组屋贷款价值比率上限由90%降至85%。这些是对16日以后的销量受到影响，而这之前已经有很多新私宅成功交易，所以这个数据并不能反映出新政策对楼市的影响。同时，她还补充了根据新加坡市建局的数据这650套新宅中有60%是在上半个月完成的，而289套单位是在下半个月完成的。
12月份新私人公寓中销量最好的项目就位于肯特岗公园地段的鑫悦府（Normanton Park）,一共售出了73个单位，中位数均价为1831新元/平方尺。
而12月中销售业绩最佳的执行共管公寓EC的项目就是位于三巴旺地段坎贝拉弯的Provence Residence，共售出25个单位，中位数均价为1214新元/平方尺。
根据市建局的网站资料显示，去年12月新推出的项目：位于新加坡14邮区（亚龙地段）的2个永久地契私人公寓Mori和Zyanya；武吉知马地段的永久地契公寓Perfect 10。橙易地产的研究部主管表示，预计新加坡今年的全年的新宅销量可以保持在8000-9000个单位，因为很多开发商也认为新一轮的降温举措会影响销量，所以也将原计划要开发的项目推迟，以观望为主。
