過去幾年中，很多人開始選擇住在於市中心，新加坡的市中心私宅單位增加了四成，吸引了投資者關注。隨著全球經濟逐步從冠病疫情的衝擊中復甦，各國邊境的重開也循序漸進，外資預計會更踴躍流入新加坡。但政府近期推出新一輪降溫措施，新加坡的房地產是否還受看好？
新加坡開發商在去年12月共出售了650套新私宅，這是不包括執行共管公寓EC在內的成績，較11月的1547套銷量驟降58%；如果加上執行共管公寓EC，則12月的銷量環比下降率為55.4%，從11月的1611下降到719套。
與2020年相比，除了執行共管公寓EC外，新私宅銷量從1217套下降了46.6%。專業人士認為，由於新加坡最新一輪的房產降溫舉措在12月立即生效，加上2021年最後一個月新項目的數量減少，已經預計到銷量會有所下降。
新加坡橙易房地產的研究部主管表示，自從政府在12月16日空降新一輪降溫舉措後，其中包括總償債率（TDSR）門檻提高，組屋貸款價值比率上限由90%降至85%。這些是對16日以後的銷量受到影響，而這之前已經有很多新私宅成功交易，所以這個數據並不能反映出新政策對樓市的影響。同時，她還補充了根據新加坡市建局的數據這650套新宅中有60%是在上半個月完成的，而289套單位是在下半個月完成的。
12月份新私人公寓中銷量最好的項目就位於肯特崗公園地段的鑫悅府（Normanton Park）,一共售出了73個單位，中位數均價為1831新元/平方尺。
而12月中銷售業績最佳的執行共管公寓EC的項目就是位於三巴旺地段坎貝拉彎的Provence Residence，共售出25個單位，中位數均價為1214新元/平方尺。
根據市建局的網站資料顯示，去年12月新推出的項目：位於新加坡14郵區（亞龍地段）的2個永久地契私人公寓Mori和Zyanya；武吉知馬地段的永久地契公寓Perfect 10。橙易地產的研究部主管表示，預計新加坡今年的全年的新宅銷量可以保持在8000-9000個單位，因為很多開發商也認為新一輪的降溫舉措會影響銷量，所以也將原計劃要開發的項目推遲，以觀望為主。
