为什么越来越多的新加坡屋主【拖欠房贷】

2019-10-08     3,168
为什么越来越多的新加坡屋主【拖欠房贷】

2019年上半年,共有213宗抵押贷款房产出售,而2018年整年只有258宗。这一数字则是2014年123个抵押授权人销售房产的2倍之多。尽管新加坡的新房需旺盛,但是新加坡依然面临着越来越多房主拖欠房贷的问题。

就在上个月,南峰雅苑(Avenue South Residence)开盘当天售出了第一期300个单位的276个。其中一居室的售价从98.2万起,四居室的售价从263万起。

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另一方面,新加坡信贷中心(Credit Bureau Singapore)的数据显示,截止到今年7月,共有79人拖欠房屋贷款。去年共有156期抵押贷款违约,高于2017年的112起,是2015年65起的2倍多。

这些数据与高力国际新加坡公司编纂的各大拍卖行抵押贷款销售的数据也吻合,拍卖的房产中似乎也有卖出。莱坊的数据显示,在2019年第二季度,包括住宅、工业和商业地产在内的400套挂牌出售房产中,只有三套出售成功,包括2套公寓和一套商铺。

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分析人士将这些抵押贷款违约率的上升趋势归因于多种因素,失业率上升、经济增长放缓、转售购房者减少以及租户短缺。

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高力国际研究部主管也对此称,本地挂牌拍卖的房产数量增多原因也跟去年政府推出的降温举措有关系,提高了印花税,并缩紧了贷款与价值的比率限制。

新加坡著名房地产公司ERA Realty的研究部负责人麦鸿崧(Nicholas Mak)指出,这些陷入困境的房主可能在市场见顶时过度的杠杆化,他们可能买了很多投资性的房产,以为一旦房子竣工后就可以通过收取租金来维持放贷,但后来发现找不到租户。

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其他的分析人士也表示,新加坡房地产降温措施的奏效不是坏事,因为它给金融市场带来了一定的安全性。2013年新加坡通过使用总还本付息率收紧了贷款,并第三次大幅降低了贷款限额,因此这些措施为市场带来更多的安全。

这也是为什么尽管房屋销售持续活跃,但贷款的增长速度不一定与新加坡住房总量的增长速度保持一致的原因。

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