2019年上半年，共有213宗抵押貸款房產出售，而2018年整年只有258宗。這一數字則是2014年123個抵押授權人銷售房產的2倍之多。儘管新加坡的新房需旺盛，但是新加坡依然面臨著越來越多房主拖欠房貸的問題。
就在上個月，南峰雅苑(Avenue South Residence)開盤當天售出了第一期300個單位的276個。其中一居室的售價從98.2萬起，四居室的售價從263萬起。
另一方面，新加坡信貸中心(Credit Bureau Singapore)的數據顯示，截止到今年7月，共有79人拖欠房屋貸款。去年共有156期抵押貸款違約，高於2017年的112起，是2015年65起的2倍多。
這些數據與高力國際新加坡公司編纂的各大拍賣行抵押貸款銷售的數據也吻合，拍賣的房產中似乎也有賣出。萊坊的數據顯示，在2019年第二季度，包括住宅、工業和商業地產在內的400套掛牌出售房產中，只有三套出售成功，包括2套公寓和一套商鋪。
分析人士將這些抵押貸款違約率的上升趨勢歸因於多種因素，失業率上升、經濟增長放緩、轉售購房者減少以及租戶短缺。
高力國際研究部主管也對此稱，本地掛牌拍賣的房產數量增多原因也跟去年政府推出的降溫舉措有關係，提高了印花稅，並縮緊了貸款與價值的比率限制。
新加坡著名房地產公司ERA Realty的研究部負責人麥鴻崧(Nicholas Mak)指出，這些陷入困境的房主可能在市場見頂時過度的槓桿化，他們可能買了很多投資性的房產，以為一旦房子竣工後就可以通過收取租金來維持放貸，但後來發現找不到租戶。
其他的分析人士也表示，新加坡房地產降溫措施的奏效不是壞事，因為它給金融市場帶來了一定的安全性。2013年新加坡通過使用總還本付息率收緊了貸款，並第三次大幅降低了貸款限額，因此這些措施為市場帶來更多的安全。
這也是為什麼儘管房屋銷售持續活躍，但貸款的增長速度不一定與新加坡住房總量的增長速度保持一致的原因。
