新加坡私人住宅综述

2019年12月18日   •   5万次阅读

新加坡私人住宅综述

在新加坡,80%的新加坡公民或者永久居民,居住在政府提供的均价低于市场房产价格50%的政府组屋里。而购买政府租屋实际是政府给到的居住或者租住权限,其实相当于中国在市面上存在的商品房,拥有者实际拥有房子的产权。

新加坡私人住宅包括有地住宅和非有地住宅两种。这些私人住宅可分为99年地契,999年地契和永久地契几种。

有地住宅主要分布在新加坡58个指定的有地住宅区,包括优质别墅(Good Class Bungalows)、独栋洋房(Bungalows)、半独立洋房(Semi-detached)、排屋(Terrace House)、聚落式住屋(Cluster House)、连栋住宅(Town House)和少量商住两用住屋(Shophouse)等。非有地住宅主要是私人公寓单位(Condominium)。

下文就给各个住宅类型做个详细讲解:

1. 优质别墅洋房(Good Class Bungalows)

优质别墅是新加坡最顶级的有地住宅,位于政府法定的39个特别优质别墅洋房区内,主要位于第10,11,21,23邮区。每栋占地至少1400平方米,限制高度两层楼,门前宽度至少18.5米,目前每栋市场售价都在1000万新币以上。因为相当稀缺,优质洋房是极其富有的新加坡公民非常钟爱的住宅。

2. 独栋洋房(Bungalows)

就是我们所说的独家独院,不和其他建筑物相连接。每栋占地至少400平方米,门前宽度至少10米。独栋洋房也是位于新加坡政府划定的有地住宅区内。

3. 半独立洋房(Semi-detached)

与其他半独立洋房共享一堵墙,紧密相连。每栋占地至少200平方米,门前宽度至少8米。两栋相邻的半独立洋房经过批准可以合并成一栋独立洋房。

4. 排屋(Terrace House)

就是一排肩并肩连在一起的有地住宅。每个单位都有独立的前后墙,占地面面积至少80-200平方米(取决于种类),门前宽度至少6-8米(取决于种类)。

5. 聚落式住屋(Cluster House)/ 连栋住宅(Townhouse)

这是和私人公寓单位很像的分层地契式的有地住宅,位于一块整体开发的土地上,建有游泳池、球场、健身房、停车场等公共设施。

属于一种分层地契的有地住宅,经常和私人公寓建在同一项目里,共享公寓公共是设施。

7. 店屋(Shophouse)

店屋是带地买卖的,可以分为纯商业店屋,纯住宅店屋,和商住两用店屋。位于市区或者邻里商业区,或者主要大街两旁的商业和住宅混合型的多层建筑,楼下商店做商业用途,楼上是住宅。

8. 私人公寓单位(Condominium)

位于私人住宅区,由发展商打造多层多户的住宅项目,包括私人围墙、门卫、泳池、健身房、球场、儿童游乐场、会所等公用设施。

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