新加坡私人住宅綜述

2019年12月18日   •   5萬次閱讀

新加坡私人住宅綜述

在新加坡,80%的新加坡公民或者永久居民,居住在政府提供的均價低於市場房產價格50%的政府組屋裡。而購買政府租屋實際是政府給到的居住或者租住權限,其實相當於中國在市面上存在的商品房,擁有者實際擁有房子的產權。

新加坡私人住宅包括有地住宅和非有地住宅兩種。這些私人住宅可分為99年地契,999年地契和永久地契幾種。

有地住宅主要分布在新加坡58個指定的有地住宅區,包括優質別墅(Good Class Bungalows)、獨棟洋房(Bungalows)、半獨立洋房(Semi-detached)、排屋(Terrace House)、聚落式住屋(Cluster House)、連棟住宅(Town House)和少量商住兩用住屋(Shophouse)等。非有地住宅主要是私人公寓單位(Condominium)。

下文就給各個住宅類型做個詳細講解:

1. 優質別墅洋房(Good Class Bungalows)

優質別墅是新加坡最頂級的有地住宅,位於政府法定的39個特別優質別墅洋房區內,主要位於第10,11,21,23郵區。每棟占地至少1400平方米,限制高度兩層樓,門前寬度至少18.5米,目前每棟市場售價都在1000萬新幣以上。因為相當稀缺,優質洋房是極其富有的新加坡公民非常鍾愛的住宅。

2. 獨棟洋房(Bungalows)

就是我們所說的獨家獨院,不和其他建築物相連接。每棟占地至少400平方米,門前寬度至少10米。獨棟洋房也是位於新加坡政府劃定的有地住宅區內。

3. 半獨立洋房(Semi-detached)

與其他半獨立洋房共享一堵牆,緊密相連。每棟占地至少200平方米,門前寬度至少8米。兩棟相鄰的半獨立洋房經過批准可以合併成一棟獨立洋房。

4. 排屋(Terrace House)

就是一排肩並肩連在一起的有地住宅。每個單位都有獨立的前後牆,占地面面積至少80-200平方米(取決於種類),門前寬度至少6-8米(取決於種類)。

5. 聚落式住屋(Cluster House)/ 連棟住宅(Townhouse)

這是和私人公寓單位很像的分層地契式的有地住宅,位於一塊整體開發的土地上,建有游泳池、球場、健身房、停車場等公共設施。

屬於一種分層地契的有地住宅,經常和私人公寓建在同一項目里,共享公寓公共是設施。

7. 店屋(Shophouse)

店屋是帶地買賣的,可以分為純商業店屋,純住宅店屋,和商住兩用店屋。位於市區或者鄰里商業區,或者主要大街兩旁的商業和住宅混合型的多層建築,樓下商店做商業用途,樓上是住宅。

8. 私人公寓單位(Condominium)

位於私人住宅區,由發展商打造多層多戶的住宅項目,包括私人圍牆、門衛、泳池、健身房、球場、兒童遊樂場、會所等公用設施。

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