买房地段最重要是大家都知道的真理。
对新加坡组屋转售数据的整理显示，过去10年本地组屋转售价上涨最多的前三个地区为中央区、金文泰和红山，达113％、56％和55％。各地区价格涨幅差距大，凸显了地段的重要性，而组屋屋龄也有一定关系。
图表源自联合早报
本地组屋转售价过去10年平均上升三成，各地区组屋价格涨幅差距大，中央区组屋转售价10年内飙涨113%，而三巴旺区组屋只上升7%。
博纳集团主要执行员林永富认为物以稀为贵，除了地段的差别，中央区的组屋数量也比较少，所以价格相对来得高。
打个比方，中央区的组屋如达士岭都是百万组屋，三巴旺的地点则在郊外，供应量非常多，选择也较多，而且组屋年龄新旧掺杂在一起，平均组屋价格涨幅就会少很多。
此外，李乃佳也指出，组屋的屋龄与房价息息相关，一般来说，新组屋的房价上升空间会更大。
以大巴窑的四房式组屋为例，建于1979年以前，屋龄超过40年的单位去年底转售价约为40万元，比10年前增加了22%；建于2000年以后，屋龄不到20年的单位平均转售价约70万元，相比10年前增加了40%。
虽然旧组屋价格上升空间不大，不过李乃佳建议屋主们不必急着脱售旧组屋，可以等公积金局宣布使用公积金购买旧组屋的新政策后才决定。
他说：
至于那些拥有第二套房产的屋主，而且想要套现作为退休用途，是时候重新检讨手中的资产组合。
国家发展部长兼财政部第二部长黄循财不久前宣布，国家发展部和人力部在探讨如何放宽公积金购买高屋龄住房的相关条例，计划近期内公布细节，今年5月起实施。
