買房地段最重要是大家都知道的真理。
對新加坡組屋轉售數據的整理顯示，過去10年本地組屋轉售價上漲最多的前三個地區為中央區、金文泰和紅山，達113％、56％和55％。各地區價格漲幅差距大，凸顯了地段的重要性，而組屋屋齡也有一定關係。
圖表源自聯合早報
本地組屋轉售價過去10年平均上升三成，各地區組屋價格漲幅差距大，中央區組屋轉售價10年內飆漲113%，而三巴旺區組屋只上升7%。
博納集團主要執行員林永富認為物以稀為貴，除了地段的差別，中央區的組屋數量也比較少，所以價格相對來得高。
打個比方，中央區的組屋如達士嶺都是百萬組屋，三巴旺的地點則在郊外，供應量非常多，選擇也較多，而且組屋年齡新舊摻雜在一起，平均組屋價格漲幅就會少很多。
此外，李乃佳也指出，組屋的屋齡與房價息息相關，一般來說，新組屋的房價上升空間會更大。
以大巴窯的四房式組屋為例，建於1979年以前，屋齡超過40年的單位去年底轉售價約為40萬元，比10年前增加了22%；建於2000年以後，屋齡不到20年的單位平均轉售價約70萬元，相比10年前增加了40%。
雖然舊組屋價格上升空間不大，不過李乃佳建議屋主們不必急著脫售舊組屋，可以等公積金局宣布使用公積金購買舊組屋的新政策後才決定。
他說：
至於那些擁有第二套房產的屋主，而且想要套現作為退休用途，是時候重新檢討手中的資產組合。
國家發展部長兼財政部第二部長黃循財不久前宣布，國家發展部和人力部在探討如何放寬公積金購買高屋齡住房的相關條例，計劃近期內公布細節，今年5月起實施。
