一笔巨额土地交易在低调中悄然完成。
位于诺维娜一带汤申巷8号（8 Thomson Lane）的一幅地皮，以5亿7800万新元的价格售出。卖方是与华侨银行创始人李光前家族成员有关联的实体，李光前在新加坡华人圈子里是“橡胶大王”，也是陈嘉庚的女婿，一生从橡胶做到银行，华侨银行就是他1932年主导合并成立的。他去世后，家族通过李氏基金持有大量资产，这些年陆续在出让名下不动产。
买方则是本地房产大亨王邦财（Douglas Ong Pang Chye）创办的Sustained Land。
比政府地还贵10%
开发商在抢什么
先来算一笔账。这幅地皮总面积达1万8866平方米（约20万3073平方英尺）。5.78亿新元的成交价，意味着每平方英尺地价约为2847新元。
这个单价在诺维娜一带属于什么水平？
对比一下2024年底，同区一幅政府售地计划下的私宅地皮，每平方英尺地价约为2600新元。
换言之，这幅私人交易的转用地皮比政府地皮还贵了近10%——可见地段的稀缺性和买家的迫切程度。
这幅地皮靠近大巴窑和泛岛快速公路，位置相当优越。根据《2025年发展总蓝图》，其原有发展用途为酒店，容积率为2.1。
图源：URA
但据了解，发展商已获得原则上批准，将改建为容积率3.5的私宅项目——即总建筑面积可从约4.3万平方英尺提升至约7.1万平方英尺。买家是由Sustained Land与佳林房地产（Kay Lim Realty）合组的财团，前者占更多股份。
一块地的四段人生
这块地的历史相当丰富。
它原本是Chequers Hotel所在地，1985年4月关闭后改建为Europa Country Club Resort，2006年结束运营。
2007年，前电视艺人林益盛将其改建为名人俱乐部（Celebrities Resort Club），设施包括水疗中心、游泳池、网球场、扑克室等——不过这个俱乐部后来让他惹上官司，被指无照经营赌博活动。
2014年，伊顿国际学校在这里开设校区，直至2023年因为校舍租赁到期而关闭。从酒店到俱乐部到学校，汤申巷8号的命运几经辗转。
买家身份引人关注
买家王邦财并不是一个家喻户晓的名字，但在房地产圈内地位举足轻重。他是本地房地产公司佳林集团的创始人之一，后另立门户创办Sustained Land。
近年最知名的项目是位于乌节路一带的豪华公寓“The Hyde”——2023年以每平方英尺约5000新元的价格开盘，引发市场热议。
王邦财的投资风格以“逢低吸纳、长线持有”著称，此次大手笔购入诺维娜地块，被视为对新加坡核心区私宅市场的长期看好。
诺维娜的房子要涨价了？
发展商计划将这幅地皮重建为一个高端私宅项目，预计提供约250至300个单位，以两房至四房为主力户型。
诺维娜一带目前缺乏大型新私宅供应，上一个大型项目还是2020年推出的“Mori”——毗邻诺维娜地铁站，当时平均售价约为每平方英尺2200新元。而如今汤申巷8号的地价已经比当年Mori的售价还高，市场人士预测，新项目的开盘价大概率在每平方英尺3500新元以上。
新加坡核心地段优质土地越来越少，发展商不惜重金抢地，明年诺维娜一带的私宅价格恐怕又要上一个台阶了。
