一筆巨額土地交易在低調中悄然完成。
位於諾維娜一帶湯申巷8號（8 Thomson Lane）的一幅地皮，以5億7800萬新元的價格售出。賣方是與華僑銀行創始人李光前家族成員有關聯的實體，李光前在新加坡華人圈子裡是「橡膠大王」，也是陳嘉庚的女婿，一生從橡膠做到銀行，華僑銀行就是他1932年主導合併成立的。他去世後，家族通過李氏基金持有大量資產，這些年陸續在出讓名下不動產。
買方則是本地房產大亨王邦財（Douglas Ong Pang Chye）創辦的Sustained Land。
比政府地還貴10%
開發商在搶什麼
先來算一筆帳。這幅地皮總面積達1萬8866平方米（約20萬3073平方英尺）。5.78億新元的成交價，意味著每平方英尺地價約為2847新元。
這個單價在諾維娜一帶屬於什麼水平？
對比一下2024年底，同區一幅政府售地計劃下的私宅地皮，每平方英尺地價約為2600新元。
換言之，這幅私人交易的轉用地皮比政府地皮還貴了近10%——可見地段的稀缺性和買家的迫切程度。
這幅地皮靠近大巴窯和泛島快速公路，位置相當優越。根據《2025年發展總藍圖》，其原有發展用途為酒店，容積率為2.1。
圖源：URA
但據了解，發展商已獲得原則上批准，將改建為容積率3.5的私宅項目——即總建築面積可從約4.3萬平方英尺提升至約7.1萬平方英尺。買家是由Sustained Land與佳林房地產（Kay Lim Realty）合組的財團，前者占更多股份。
一塊地的四段人生
這塊地的歷史相當豐富。
它原本是Chequers Hotel所在地，1985年4月關閉後改建為Europa Country Club Resort，2006年結束運營。
2007年，前電視藝人林益盛將其改建為名人俱樂部（Celebrities Resort Club），設施包括水療中心、游泳池、網球場、撲克室等——不過這個俱樂部後來讓他惹上官司，被指無照經營賭博活動。
2014年，伊頓國際學校在這裡開設校區，直至2023年因為校舍租賃到期而關閉。從酒店到俱樂部到學校，湯申巷8號的命運幾經輾轉。
買家身份引人關注
買家王邦財並不是一個家喻戶曉的名字，但在房地產圈內地位舉足輕重。他是本地房地產公司佳林集團的創始人之一，後另立門戶創辦Sustained Land。
近年最知名的項目是位於烏節路一帶的豪華公寓「The Hyde」——2023年以每平方英尺約5000新元的價格開盤，引發市場熱議。
王邦財的投資風格以「逢低吸納、長線持有」著稱，此次大手筆購入諾維娜地塊，被視為對新加坡核心區私宅市場的長期看好。
諾維娜的房子要漲價了？
發展商計劃將這幅地皮重建為一個高端私宅項目，預計提供約250至300個單位，以兩房至四房為主力戶型。
諾維娜一帶目前缺乏大型新私宅供應，上一個大型項目還是2020年推出的「Mori」——毗鄰諾維娜地鐵站，當時平均售價約為每平方英尺2200新元。而如今湯申巷8號的地價已經比當年Mori的售價還高，市場人士預測，新項目的開盤價大機率在每平方英尺3500新元以上。
新加坡核心地段優質土地越來越少，發展商不惜重金搶地，明年諾維娜一帶的私宅價格恐怕又要上一個台階了。
