6月的转售组屋市场，走出了一波“冰火两重天”的行情。
根据99.co和SRX在7月3日发布的最新预估数据，整体来看，上个月的组屋转售价跟5月差不多，同比也没太大变化，基本处在原地踏步的状态。交易量上，全月预计有2137个单位转手，比前一个月微跌了0.1%，跟去年6月相比则少了6.1%。简单来说，大盘像被按住了，不涨不跌，买卖双方都在互相试探——卖家不愿意松口降价，买家也挑挑拣拣不急着下手，还有一部分人干脆等着当月的BTO开奖，整个市场透着一股“等等再看”的气息。
不同房型和区域价格则是有涨有跌。成熟区的转售价稍微往上走了0.6%，非成熟区则回落了0.3%。三房式和五房式分别涨了0.3%和0.6%，四房式和公寓式分别跌了0.4%和0.8%。有意思的是，跟去年同个时候比，三房式反而便宜了1.1%，五房式却贵了0.8%，小户型和改善型走出了截然不同的曲线。
交易量方面，四房式依然是最主力的选手，拿走了将近45%的份额，而将近六成的交易都发生在非成熟市镇，说明刚需买家还是在往价格更友好的区域跑。
百万组屋数量刷新了单月历史纪录
但真正把这组数据撑出话题度的，是百万组屋这一块。就在大盘数据变化不大的时候，高端市场反而冲得很猛。
6月一共有188个组屋单位跨过了百万门槛，不仅比上个月多了22个，还直接刷新了单月历史纪录，占总交易量的8.8%。大巴窑和红山最热闹，各卖出28套百万组屋，女皇镇也不甘落后，拿下23套。当月“楼王”出自杜生阁的五房式单位，成交价飙到165万新元；就连非成熟区也没闲着，后港中路一套公寓式单位硬是卖到了127.5万新元，放在几年前这价格想都不敢想。
接下来的行情怎么走，关键可能要看供应端。今年全年满足五年MOP的单位预计会超过13000个，几乎是去年的两倍。大量新房源解封涌入市场，对买家来说选择面一下子宽了不少，整体价格想要继续往上冲，恐怕也没那么容易了。这场买卖双方的拉锯战，接下来几个月可能会更有看头。
