6月的轉售組屋市場，走出了一波「冰火兩重天」的行情。
根據99.co和SRX在7月3日發布的最新預估數據，整體來看，上個月的組屋轉售價跟5月差不多，同比也沒太大變化，基本處在原地踏步的狀態。交易量上，全月預計有2137個單位轉手，比前一個月微跌了0.1%，跟去年6月相比則少了6.1%。簡單來說，大盤像被按住了，不漲不跌，買賣雙方都在互相試探——賣家不願意鬆口降價，買家也挑挑揀揀不急著下手，還有一部分人乾脆等著當月的BTO開獎，整個市場透著一股「等等再看」的氣息。
不同房型和區域價格則是有漲有跌。成熟區的轉售價稍微往上走了0.6%，非成熟區則回落了0.3%。三房式和五房式分別漲了0.3%和0.6%，四房式和公寓式分別跌了0.4%和0.8%。有意思的是，跟去年同個時候比，三房式反而便宜了1.1%，五房式卻貴了0.8%，小戶型和改善型走出了截然不同的曲線。
交易量方面，四房式依然是最主力的選手，拿走了將近45%的份額，而將近六成的交易都發生在非成熟市鎮，說明剛需買家還是在往價格更友好的區域跑。
百萬組屋數量刷新了單月歷史紀錄
但真正把這組數據撐出話題度的，是百萬組屋這一塊。就在大盤數據變化不大的時候，高端市場反而沖得很猛。
6月一共有188個組屋單位跨過了百萬門檻，不僅比上個月多了22個，還直接刷新了單月歷史紀錄，占總交易量的8.8%。大巴窯和紅山最熱鬧，各賣出28套百萬組屋，女皇鎮也不甘落後，拿下23套。當月「樓王」出自杜生閣的五房式單位，成交價飆到165萬新元；就連非成熟區也沒閒著，後港中路一套公寓式單位硬是賣到了127.5萬新元，放在幾年前這價格想都不敢想。
接下來的行情怎麼走，關鍵可能要看供應端。今年全年滿足五年MOP的單位預計會超過13000個，幾乎是去年的兩倍。大量新房源解封湧入市場，對買家來說選擇面一下子寬了不少，整體價格想要繼續往上沖，恐怕也沒那麼容易了。這場買賣雙方的拉鋸戰，接下來幾個月可能會更有看頭。
