本地上月售出新私宅单位翻八倍以上。（图：iStock）
中东危机带来的不确定性升高，导致本地商业和工业房地产领域的市场情绪显著回落，住宅市场则依旧保持韧性。
新加坡国立大学城市与房地产研究院发布的2026年第一季房地产行情指数（Real Estate Sentiment Index，简称RESI）报告显示，随着中东危机持续，业界信心开始受到冲击，本地房地产市场情绪急转直下。当前行情指数（Current Sentiment Index）从去年第四季的6.1，也就是乐观水平，大幅下跌到今年第一季的4.9，跌入悲观区间。
这个趋势全面反映在各项指标上。其中，未来行情指数（Future Sentiment Index）从前一季的5.5下滑到上一季的5.0；反映整体房地产行情的综合行情指数（Composite Sentiment Index）则跌到4.9，是近几个季度以来首次跌破5.0的中立临界点。
国大城市与房地产研究院院长钱文澜教授说：“中东危机所引发的连锁效应，包括能源成本飙升、通胀持续高企以及利率维持高位，已经打击了新加坡房地产市场情绪。”
他指出，虽然住宅领域仍展现结构性韧性，但宏观经济逆风显然正拖累更广泛的商业和工业房地产板块。
调查显示，本地购房需求持续支撑住宅市场保持稳定。50%的受访发展商预计未来六个月新住宅项目的开盘价将温和上涨，60%则预期新单位数量将维持相对稳定。
商业与工业房地产全面降温
相比之下，商业和工业房地产的表现指标都显著下降。除了办公楼市场因供需因素，未来市场展望维持正面，其他板块包括商业园区与高科技空间、零售和酒店业等，未来展望都陷入负面。
钱教授表示：“此前本地市场普遍弥漫的乐观情绪，如今已被对严峻外部风险的担忧所取代。随着综合行情指数跌破中立临界点，可以明显看出，在企业纷纷转向规避风险（risk-off）策略之际，整个行业正从扩张型思维，转向防御性整合。”
