新加坡一名破产的房产中介为了骗取预付佣金，竟然伪造销售交易，诱骗同行协助，最终导致这些同事替他背负巨额债务。
51岁的新加坡人张恩强（Cheong En Kiong，音译）于周二（9月8日）承认了四项指控，包括伪造文件、诈骗以及通过犯罪行为获取利益。
其他几项指控将在量刑时一并考虑。
法庭获悉，张恩强自2019年起一直处于未解除的破产状态。他必须每月向债权人还款，同时还欠有朋友和无牌贷款公司的钱。
在实施犯罪时，张恩强是 ERA Real Estate Singapore 的房产中介。截至周二，他已不再出现在房地产代理理事会（CEA）的公开注册名单中。
1100万新元的房产骗局
2022年6月，张恩强邀请一名认识十年的38岁房产中介（在法庭文件中称为 A1）共同代理 Prudential Tower 的一套房产销售。当时，该女性正处于事故受伤后的恢复期。
张恩强选择位于 Cecil Street 30号的这套房产，是因为其价值约1100万新元（约870万美元），能带来更高的预付佣金。
张恩强告诉 A1，他急需用钱，但无法通过 LytePay 申请预付佣金。
LytePay 是一家获得新加坡金融管理局（MAS）许可的机构，通过收取手续费，向房产中介发放预付佣金。其运作方式是先向中介支付预付款，待房东向中介公司支付正式佣金后，公司再扣除已发放的预付款，将余额还给 LytePay。
张恩强承诺 A1 共同代理此单可获得5000新元佣金，并表示会帮她承担相关的 Medisave（医疗储蓄）和所得税。
A1 相信这是一个真实的机会并表示同意。由于她此前没有处理过如此大额交易的经验，张恩强告诉她，他会准备好所有文件，由她提交给 LytePay。
随后，张恩强伪造了包括购房选择权（Option to Purchase）和卖家佣金协议在内的多份文件签名。
A1 将文件提交给 LytePay 申请预付佣金。LytePay 支付了91,653新元给 A1，A1 在扣除自己的份额后，将约83,500新元转给了张恩强。
张恩强用这笔钱偿还了自己的债务。
六个月后，ERA 公司发现所谓的买家并未支付佣金。在内部调查后，公司发现了张恩强的诈骗行为并对其发出警告。
ERA 要求 A1 和张恩强全额偿还 LytePay 发放的91,653新元预付佣金。
截至目前，张恩强仅偿还了约1万至1.2万新元，其余金额全部由 A1 承担。A1 还收到了 LytePay 的法定催款通知，其在其他房产交易中赚取的佣金也被扣除以抵消欠款。
检方表示，A1 多次要求张恩强全额偿还，但均未成功。
Lucky Plaza 的房产骗局
尽管受到了 ERA 的警告，张恩强依然故伎重演。
2025年10月，他前往一名69岁前客户（文件中称为 B1）家中，谎称有一位买家想要购买 B1 在 Lucky Plaza 拥有的商业地产，并称需要 B1 的签名来行使购房选择权。
B1 在一些空白文件上签了名。
随后，张恩强诱骗其一名63岁的朋友（OrangeTee & Tie 的房产中介，患有前列腺癌）共同代理此单。他谎称因债务和业务亏损急需用钱，其朋友出于同情，以为交易真实，同意帮忙。
张恩强伪造了部分必要文件的签名并交给朋友，由朋友提交给 OrangeTee 公司，通过 LytePay 申请预付佣金。
LytePay 向张恩强的朋友支付了7,955新元，其中4,700新元被转给了张恩强。
此外，张恩强在2025年7月还诱骗该朋友共同代理一套 Prudential Tower 的房产销售，再次从 LytePay 骗取预付佣金。
随后，OrangeTee 公司向 Prudential Tower 房产的所谓卖家发送提醒函，称对方欠公司约135,300新元的代理费。但该公司董事告知 OrangeTee，他们根本没有出售该房产。
OrangeTee 展开内部调查，发现了张恩强在 Prudential Tower 和 Lucky Plaza 两单交易中的诈骗行为。
该公司随后解雇了张恩强的朋友，并要求其承担两单交易中收到的全部预付佣金，总额约8.6万新元。
相关人员于2025年10月向警方报案。
截至目前，张恩强尚未向 OrangeTee、其朋友或 LytePay 做出任何赔偿。他自今年4月初起被还押。
检方请求判处其24.5至28个月监禁，理由是张恩强利用了朋友的信任，让他们“背负沉重的 LytePay 财务债务”，而作为一名破产多年的当事人，他对此后果心知肚明。
辩护律师 Riko Isaac 则请求判处18.5至21.5个月监禁，理由是其当事人尽早认罪并全力配合调查。
本案将于10月进行量刑。
对于诈骗或为了诈骗而伪造文件的行为，最高可判处10年监禁并处以罚款；对于获取犯罪所得财产的行为，最高可判处10年监禁，罚款最高50万新元，或两者兼施。
