新加坡一名破產的房產中介為了騙取預付佣金，竟然偽造銷售交易，誘騙同行協助，最終導致這些同事替他背負巨額債務。
51歲的新加坡人張恩強（Cheong En Kiong，音譯）於周二（9月8日）承認了四項指控，包括偽造文件、詐騙以及通過犯罪行為獲取利益。
其他幾項指控將在量刑時一併考慮。
法庭獲悉，張恩強自2019年起一直處於未解除的破產狀態。他必須每月向債權人還款，同時還欠有朋友和無牌貸款公司的錢。
在實施犯罪時，張恩強是 ERA Real Estate Singapore 的房產中介。截至周二，他已不再出現在房地產代理理事會（CEA）的公開註冊名單中。
1100萬新元的房產騙局
2022年6月，張恩強邀請一名認識十年的38歲房產中介（在法庭文件中稱為 A1）共同代理 Prudential Tower 的一套房產銷售。當時，該女性正處於事故受傷後的恢復期。
張恩強選擇位於 Cecil Street 30號的這套房產，是因為其價值約1100萬新元（約870萬美元），能帶來更高的預付佣金。
張恩強告訴 A1，他急需用錢，但無法通過 LytePay 申請預付佣金。
LytePay 是一家獲得新加坡金融管理局（MAS）許可的機構，通過收取手續費，向房產中介發放預付佣金。其運作方式是先向中介支付預付款，待房東向中介公司支付正式佣金後，公司再扣除已發放的預付款，將餘額還給 LytePay。
張恩強承諾 A1 共同代理此單可獲得5000新元佣金，並表示會幫她承擔相關的 Medisave（醫療儲蓄）和所得稅。
A1 相信這是一個真實的機會並表示同意。由於她此前沒有處理過如此大額交易的經驗，張恩強告訴她，他會準備好所有文件，由她提交給 LytePay。
隨後，張恩強偽造了包括購房選擇權（Option to Purchase）和賣家佣金協議在內的多份文件簽名。
A1 將文件提交給 LytePay 申請預付佣金。LytePay 支付了91,653新元給 A1，A1 在扣除自己的份額後，將約83,500新元轉給了張恩強。
張恩強用這筆錢償還了自己的債務。
六個月後，ERA 公司發現所謂的買家並未支付佣金。在內部調查後，公司發現了張恩強的詐騙行為並對其發出警告。
ERA 要求 A1 和張恩強全額償還 LytePay 發放的91,653新元預付佣金。
截至目前，張恩強僅償還了約1萬至1.2萬新元，其餘金額全部由 A1 承擔。A1 還收到了 LytePay 的法定催款通知，其在其他房產交易中賺取的佣金也被扣除以抵消欠款。
檢方表示，A1 多次要求張恩強全額償還，但均未成功。
Lucky Plaza 的房產騙局
儘管受到了 ERA 的警告，張恩強依然故伎重演。
2025年10月，他前往一名69歲前客戶（文件中稱為 B1）家中，謊稱有一位買家想要購買 B1 在 Lucky Plaza 擁有的商業地產，並稱需要 B1 的簽名來行使購房選擇權。
B1 在一些空白文件上籤了名。
隨後，張恩強誘騙其一名63歲的朋友（OrangeTee & Tie 的房產中介，患有前列腺癌）共同代理此單。他謊稱因債務和業務虧損急需用錢，其朋友出於同情，以為交易真實，同意幫忙。
張恩強偽造了部分必要文件的簽名並交給朋友，由朋友提交給 OrangeTee 公司，通過 LytePay 申請預付佣金。
LytePay 向張恩強的朋友支付了7,955新元，其中4,700新元被轉給了張恩強。
此外，張恩強在2025年7月還誘騙該朋友共同代理一套 Prudential Tower 的房產銷售，再次從 LytePay 騙取預付佣金。
隨後，OrangeTee 公司向 Prudential Tower 房產的所謂賣家發送提醒函，稱對方欠公司約135,300新元的代理費。但該公司董事告知 OrangeTee，他們根本沒有出售該房產。
OrangeTee 展開內部調查，發現了張恩強在 Prudential Tower 和 Lucky Plaza 兩單交易中的詐騙行為。
該公司隨後解僱了張恩強的朋友，並要求其承擔兩單交易中收到的全部預付佣金，總額約8.6萬新元。
相關人員於2025年10月向警方報案。
截至目前，張恩強尚未向 OrangeTee、其朋友或 LytePay 做出任何賠償。他自今年4月初起被還押。
檢方請求判處其24.5至28個月監禁，理由是張恩強利用了朋友的信任，讓他們「背負沉重的 LytePay 財務債務」，而作為一名破產多年的當事人，他對此後果心知肚明。
辯護律師 Riko Isaac 則請求判處18.5至21.5個月監禁，理由是其當事人儘早認罪並全力配合調查。
本案將於10月進行量刑。
對於詐騙或為了詐騙而偽造文件的行為，最高可判處10年監禁並處以罰款；對於獲取犯罪所得財產的行為，最高可判處10年監禁，罰款最高50萬新元，或兩者兼施。
