过去两年虽然新加坡整体房价大幅度上涨，但是各个区域之间的涨幅其实并不平均。
把URA的私宅价格指数的数据拉出来看的话，从2020年第一季度到2022年第二季度这个时间段内，RCR市区非核心区中档住宅的涨幅最多（26.67%），OCR郊区大众住宅的涨幅其次（17.61%），CCR市区核心区高档住宅的涨幅最小（7.70%）。
今年开盘的新项目，位置虽然还不错但是都不是核心区，尺价却各个都上了2000psf。
Liv@MB，东海岸，是市区非核心区，平均尺价2421psf
Sky Eden@Bedok，勿落，属于郊区，平均尺价2112psf
AMO Residence，宏茂桥，同样属于郊区，平均尺价2114psf
Lentor Modern，宏茂桥最北部，郊区，平均尺价2124psf
相对比下，市区核心区的几个新盘：
One Bernam，丹戎巴葛地铁站附近，平均尺价2505psf
Kopar@Newton，牛顿地铁站旁边，平均尺价2493psf
Pullman Residences，牛顿地铁站对面，永久地契，平均尺价2967psf
现在投资新盘，市区核心区是最佳的选择。
RCR市区非核心区已经涨得飞起了，短时间内是有点过热了，现在入场风险大而收益不确定性高。
而CCR市区核心区，在外国买家缺失的情况下一直没有真正涨起来，但现在RCR的价格倒逼一些本地买家进入CCR市场，给价格上涨提供支撑。
如果接下来对隔离的要求能进一步放松，相信会吸引不少外国买家进场，给CCR助力。
期待接下来CCR的表现。
