過去兩年雖然新加坡整體房價大幅度上漲，但是各個區域之間的漲幅其實並不平均。
把URA的私宅價格指數的數據拉出來看的話，從2020年第一季度到2022年第二季度這個時間段內，RCR市區非核心區中檔住宅的漲幅最多（26.67%），OCR郊區大眾住宅的漲幅其次（17.61%），CCR市區核心區高檔住宅的漲幅最小（7.70%）。
今年開盤的新項目，位置雖然還不錯但是都不是核心區，尺價卻各個都上了2000psf。
Liv@MB，東海岸，是市區非核心區，平均尺價2421psf
Sky Eden@Bedok，勿落，屬於郊區，平均尺價2112psf
AMO Residence，宏茂橋，同樣屬於郊區，平均尺價2114psf
Lentor Modern，宏茂橋最北部，郊區，平均尺價2124psf
相對比下，市區核心區的幾個新盤：
One Bernam，丹戎巴葛地鐵站附近，平均尺價2505psf
Kopar@Newton，牛頓地鐵站旁邊，平均尺價2493psf
Pullman Residences，牛頓地鐵站對面，永久地契，平均尺價2967psf
現在投資新盤，市區核心區是最佳的選擇。
RCR市區非核心區已經漲得飛起了，短時間內是有點過熱了，現在入場風險大而收益不確定性高。
而CCR市區核心區，在外國買家缺失的情況下一直沒有真正漲起來，但現在RCR的價格倒逼一些本地買家進入CCR市場，給價格上漲提供支撐。
如果接下來對隔離的要求能進一步放鬆，相信會吸引不少外國買家進場，給CCR助力。
期待接下來CCR的表現。
