2022年,新加坡郊区零售空间有望涨近10%

2022年01月22日   •   5301次阅读

不断调整的冠病防疫措施,加上逐日增加的上网购物挑战,新加坡零售房地产2021年相对疲弱。

但在市区边缘和郊区零售空间带动下,2021年全年新加坡的零售空间使用率略微增加1.5%。

展望2022年,专家认为,郊区零售租金料将领涨,上扬幅度有望达到5%至10%

去年市区边缘郊区带动

全岛零售空间使用率增加

据戴玉祥产业咨询公司季度报告,全岛零售空间净吸纳量(net absorption)从2021年第二季度的15万1000平方英尺,增加了一倍多,达到35万5000平方英尺。

而且2021年全年零售空间使用率也增加1.5%,这主要是由市区边缘和郊区的零售空间驱动。

市区边缘和郊区的租金,全年上扬2.6%,相比之下,乌节路/史各士路的租金仅仅微涨0.1%,市区其他地方的租金甚至还下滑1.2%。

此外,市区边缘/郊区的使用率,也在2021年第三季度微升0.2%,达到93.8%,这也是自新冠疫情爆发以来连续第五个季度上扬。

加油站、电脑与电信设备、手表及珠宝,在2021年第三季度环比取得最明显增长。相较而言,光学产品和书籍、百货商场亏损较为严重。

受疫情影响,餐饮业服务指数在2021年第三季度比前年同期大跌16.8%,但快餐业则相反,相比前一年同期增长12.6%,咖啡馆、食阁及其他餐饮场所,与前一年同期相比则增加了5.7%。

郊区购物商场 今年料表现不错

戴玉祥产业咨询公司在季度报告中预计,郊区购物商场在2022年将延续出色表现。

缘于多年来形成的多元租户组合,可以满足附近社区需求,满足邻里日常需要,并且进一步吸引他们再次光顾商场。

随着大众对冠病成为地方性流行病观念的进一步认可,2022年零售业将渐趋稳定。

“郊区零售租金料将上扬幅度最大,达到5%至10%;中央区以外的优质零售空间租金料也将在2022年复苏。”

尽管疫情仍不稳定,一些国际品牌却在伺机扩大在新加坡市场的影响力,这其中餐饮品牌尤为如此。一些本地知名品牌也在疫情下逆流而上,扩大零售规模。

展望今年零售业走势,戴玉祥产业咨询公司认为,零售业的发展趋势是企业数码化以及采用全渠道零售方式等

零售商将不断进行自我完善,并打造网上影响力,从而使实体店和线上店铺相得益彰。

购物商场则将会进一步调整多元化租户结构,包括确保和吸引特色知名国际品牌入驻,以吸引更多民众踏入商场消费。

文中图片均来自网络

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