不断调整的冠病防疫措施，加上逐日增加的上网购物挑战，新加坡零售房地产2021年相对疲弱。
但在市区边缘和郊区零售空间带动下，2021年全年新加坡的零售空间使用率略微增加1.5%。
展望2022年，专家认为，郊区零售租金料将领涨，上扬幅度有望达到5%至10%。
去年市区边缘郊区带动
全岛零售空间使用率增加
据戴玉祥产业咨询公司季度报告，全岛零售空间净吸纳量（net absorption）从2021年第二季度的15万1000平方英尺，增加了一倍多，达到35万5000平方英尺。
而且2021年全年零售空间使用率也增加1.5%，这主要是由市区边缘和郊区的零售空间驱动。
市区边缘和郊区的租金，全年上扬2.6%，相比之下，乌节路/史各士路的租金仅仅微涨0.1%，市区其他地方的租金甚至还下滑1.2%。
此外，市区边缘/郊区的使用率，也在2021年第三季度微升0.2%，达到93.8%，这也是自新冠疫情爆发以来连续第五个季度上扬。
加油站、电脑与电信设备、手表及珠宝，在2021年第三季度环比取得最明显增长。相较而言，光学产品和书籍、百货商场亏损较为严重。
受疫情影响，餐饮业服务指数在2021年第三季度比前年同期大跌16.8%，但快餐业则相反，相比前一年同期增长12.6%，咖啡馆、食阁及其他餐饮场所，与前一年同期相比则增加了5.7%。
郊区购物商场 今年料表现不错
戴玉祥产业咨询公司在季度报告中预计，郊区购物商场在2022年将延续出色表现。
缘于多年来形成的多元租户组合，可以满足附近社区需求，满足邻里日常需要，并且进一步吸引他们再次光顾商场。
随着大众对冠病成为地方性流行病观念的进一步认可，2022年零售业将渐趋稳定。
“郊区零售租金料将上扬幅度最大，达到5%至10%；中央区以外的优质零售空间租金料也将在2022年复苏。”
尽管疫情仍不稳定，一些国际品牌却在伺机扩大在新加坡市场的影响力，这其中餐饮品牌尤为如此。一些本地知名品牌也在疫情下逆流而上，扩大零售规模。
展望今年零售业走势，戴玉祥产业咨询公司认为，零售业的发展趋势是企业数码化以及采用全渠道零售方式等。
零售商将不断进行自我完善，并打造网上影响力，从而使实体店和线上店铺相得益彰。
购物商场则将会进一步调整多元化租户结构，包括确保和吸引特色知名国际品牌入驻，以吸引更多民众踏入商场消费。
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