保留价8亿元与首次相同 黄金坊列受保留建筑再度推出集售

40天前     165
保留价8亿元与首次相同 黄金坊列受保留建筑再度推出集售

黄金坊地段重新发展时楼面可增加三分之一,而且发展商也可在现有受保留大楼的隔邻兴建一栋高30层的大楼。(戴玉祥产业提供)

相隔两年后,建于1973年的美芝路地标黄金坊(Golden Mile Complex),昨日第二次推出公开集体出售,保留价与首次集售的8亿元相同。

黄金坊曾在2017年10月首次推出集售,于2019年7月结束。那期间,大厦业主曾进行了两次投标活动,但都没有发展商出价。

这次重新推出的最大不同是,黄金坊已经在10月22日被市区重建局列为受保留建筑,而且市建局也会给予重新发展的发展商可观的优惠。

这包括:在保留主建筑的前提下,让黄金坊的总楼面增加三分之一、受保留楼面完全免税、新楼面部分免税、可将地契填补至99年、把地皮边界调整得更整齐,以及灵活决定商用、私宅和酒店楼面的组合。

虽然目前的楼面使用组合未确定,但根据销售代理房地产咨询公司戴玉祥产业(Edmund Tie)计算,该地段的每平方英尺容积率估计会是1350元,数额包括地契延长溢价(lease upgrading premium payable)和发展溢价(differential premium)。

针对黄金坊的重新发展,ERA研究部主管麦俊荣接受《联合早报》采访时说,这是个比较复杂的工程,它包含了保留、维修和重建。再加上该地区土质等因素,其中涉及的工程技术不简单,也会连带影响到发展成本。

不过麦俊荣认为,与第一次集售相比,该地段如今的发展条例和限制都清楚许多。如果该地段可以偏重在私宅发展,可能会有发展商愿意进场。因为相比之下,私宅会比其他类别产业能够让资金周转快一些。

合登房产集团(Huttons Asia)研究部主管李思德则认为,市建局给予的优惠配套是前所未有的,对要在市区内寻找优质地段的发展商相信有一定的吸引力。

| 市建局首次提供优惠配套黄金坊地段更具吸引力

戴玉祥产业投资咨询服务执行董事徐晓芬也说:“市建局首度提供优惠配套,让黄金坊地段更具吸引力。除了财务方面的优惠,市建局也给发展商决定楼面使用的灵活分配,整体来说是非常均衡的配套。”

黄金坊占地1.3公顷。根据2019年的发展总蓝图(Master Plan),属商用地段,因此发展商无需缴交额外买方印花税,外国买家或企业也可购买。

黄金坊楼高16层,总楼面约5万6000平方米。加入优惠配套下的额外三分之一楼面,以及一幅毗邻的政府地段,整幅地段的发展潜能可观,总楼面估计可达8万1000平方米。发展商也可在现有受保留大楼的隔邻兴建一栋高30层的大楼。

除了优惠配套,参与投标的公司也将获市建局对黄金坊进行的建筑研究报告,供它们在评估黄金坊重建与修复工程时做参考。投标活动截止日期是明年2月28日。

来自 / 联合早报

文 / 李可爱

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