新加坡去年第四季私宅价格环比微涨0.2%，涨幅低于第三季的3.8%；全年上涨8.4%，低于2021年的10.6%。核心中央区、其他中央区和中央区以外的新私宅价格，则分别上扬4.6%、9.2%和9.3%。
分析师认为，通胀高涨、房贷上扬，以及去年9月份的房地产降温措施降低许多买家的贷款上限，加上来年宏观经济展望更为疲弱，是造成房价涨幅放缓的原因。
预计接下来几个月黄金地段和市区边缘有更多新私宅项目登场，整体私宅价格指数预料将得到提振。
橙易产业研究与咨询部总监孙燕清接受《联合早报》访问时说，全球各地的边境管制在去年基本上取消，许多国人都赶着去海外旅游，年底新私宅销售活动因此大幅减少。发展商在国人度假季节暂停推出新项目，使得第四季新私宅的销售量减少。
根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）数据，不包括执行共管公寓（EC）在内，去年第四季只有666个新私宅单位售出，环比减少69.1%。与此同时，转售私宅环比减少36.4%至2360个单位。
2023年将有约50个新私宅项目登场，至少有七个是超过500个单位的大型项目。
大多分析师预料，基于更多新项目推出迎合积压需求，以及更多外国买家将重返，本地新私宅市场在未来一年将保持活跃，房屋价格预料上扬介于2%至8%。
根据橙易产业（OrangeTee & Tie）提供给《联合早报》的数据，将有48个新私宅项目在2023年推出，单位总数为1万1391个。此外，武吉巴督西也会有两个新执行共管公寓（EC）推出，新私宅单位因此超过1万2000个。
