新加坡去年第四季私宅價格環比微漲0.2%，漲幅低於第三季的3.8%；全年上漲8.4%，低於2021年的10.6%。核心中央區、其他中央區和中央區以外的新私宅價格，則分別上揚4.6%、9.2%和9.3%。
分析師認為，通脹高漲、房貸上揚，以及去年9月份的房地產降溫措施降低許多買家的貸款上限，加上來年宏觀經濟展望更為疲弱，是造成房價漲幅放緩的原因。
預計接下來幾個月黃金地段和市區邊緣有更多新私宅項目登場，整體私宅價格指數預料將得到提振。
橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清接受《聯合早報》訪問時說，全球各地的邊境管制在去年基本上取消，許多國人都趕著去海外旅遊，年底新私宅銷售活動因此大幅減少。發展商在國人度假季節暫停推出新項目，使得第四季新私宅的銷售量減少。
根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）數據，不包括執行共管公寓（EC）在內，去年第四季只有666個新私宅單位售出，環比減少69.1%。與此同時，轉售私宅環比減少36.4%至2360個單位。
2023年將有約50個新私宅項目登場，至少有七個是超過500個單位的大型項目。
大多分析師預料，基於更多新項目推出迎合積壓需求，以及更多外國買家將重返，本地新私宅市場在未來一年將保持活躍，房屋價格預料上揚介於2%至8%。
根據橙易產業（OrangeTee & Tie）提供給《聯合早報》的數據，將有48個新私宅項目在2023年推出，單位總數為1萬1391個。此外，武吉巴督西也會有兩個新執行共管公寓（EC）推出，新私宅單位因此超過1萬2000個。
