新加坡,2024年6月7日 —— 全球科技和金融业的裁员潮以及居家办公的普及,对新加坡东部的樟宜商业园造成了显著影响。商业园内的十栋商业房地产整体空置率已接近40%,这一数字在过去三年内翻了一番。

据彭博社报道,房地产咨询公司高纬环球(Cushman & Wakefield)提供的数据显示,樟宜商业园的空置率增长显著。其中,美国商业机器公司(IBM)已将原本租用的12层楼办公空间缩减至两层楼,而瑞士银行(UBS Group AG)也大幅减少了其超过11万平方英尺的办公空间。
渣打集团(Standard Chartered PLC)也在寻求出租其在樟宜商业园区内两栋办公楼中的至少两层,面积达58000平方英尺。目前,多栋大楼已经挂上了出租广告,包括IBM原本使用的办公室。
凯德腾飞房地产信托(CapitaLand Ascendas REIT)在该区域的房地产入驻率已从四年前的94%下降至大约76%。为了吸引租户,一些业主甚至提供了促销优惠,例如签署三年租约可获得一年的免租期。
樟宜商业园的地理位置对一些上班族来说较为偏远,通勤时间较长。为了解决这一问题,一些公司如渣打集团安排了接驳巴士服务。
随着新加坡收紧外籍员工政策,企业招聘成本上升,一些银行正考虑将部分员工派往成本较低的马来西亚等国家,并以搬迁作为降低租金的谈判筹码。
尽管面临挑战,樟宜商业园仍在吸引新企业入驻。例如,瑞士私人银行宝盛集团(Julius Baer Group Ltd.)在今年4月搬迁至樟宜商业园,其近700名员工从丰树商业城(Mapletree Business City)迁至更大的办公空间。
樟宜商业园的未来发展前景仍需观察,但目前的情况反映出全球经济变化对商业地产市场的深远影响。
