新加坡,2024年6月7日 —— 全球科技和金融業的裁員潮以及居家辦公的普及,對新加坡東部的樟宜商業園造成了顯著影響。商業園內的十棟商業房地產整體空置率已接近40%,這一數字在過去三年內翻了一番。

據彭博社報道,房地產諮詢公司高緯環球(Cushman & Wakefield)提供的數據顯示,樟宜商業園的空置率增長顯著。其中,美國商業機器公司(IBM)已將原本租用的12層樓辦公空間縮減至兩層樓,而瑞士銀行(UBS Group AG)也大幅減少了其超過11萬平方英尺的辦公空間。
渣打集團(Standard Chartered PLC)也在尋求出租其在樟宜商業園區內兩棟辦公樓中的至少兩層,面積達58000平方英尺。目前,多棟大樓已經掛上了出租廣告,包括IBM原本使用的辦公室。
凱德騰飛房地產信託(CapitaLand Ascendas REIT)在該區域的房地產入駐率已從四年前的94%下降至大約76%。為了吸引租戶,一些業主甚至提供了促銷優惠,例如簽署三年租約可獲得一年的免租期。
樟宜商業園的地理位置對一些上班族來說較為偏遠,通勤時間較長。為了解決這一問題,一些公司如渣打集團安排了接駁巴士服務。
隨著新加坡收緊外籍員工政策,企業招聘成本上升,一些銀行正考慮將部分員工派往成本較低的馬來西亞等國家,並以搬遷作為降低租金的談判籌碼。
儘管面臨挑戰,樟宜商業園仍在吸引新企業入駐。例如,瑞士私人銀行寶盛集團(Julius Baer Group Ltd.)在今年4月搬遷至樟宜商業園,其近700名員工從豐樹商業城(Mapletree Business City)遷至更大的辦公空間。
樟宜商業園的未來發展前景仍需觀察,但目前的情況反映出全球經濟變化對商業地產市場的深遠影響。
