重大信号!新加坡继续房价涨,人口涨!竟先发展这个区

2020-01-20     3,531

全世界都在看亚洲

都盯着新加坡房地产

最近几份权威报告

都不约而同地推荐大家

关注新加坡房地产

2020年还大有可为!

“2019亚太的房地产投资最佳地”

城市土地学会

和普华永道会计师事务所(PwC)

2019年底联合发布的

《2020年亚太区房地产市场新兴趋势报告》

显示新加坡楼市是2019年

世界上少有的交易量激增地区

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因为众所周知的原因

海外资金在2019年疯狂流入新加坡

在房地产投资展望排行榜上

新加坡荣列亚太榜首!

“2020年私宅价格继续

2019年新加坡推出了

52个私宅项目

卖出了9500至1万套房子

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抢房盛况

2020年还会有近50个项目推出

预计销售乐观

多家房地产机构预测

私宅价格将持续上涨!

OrangeTee & Tie预测将上涨1-3%

Huttons预测将上涨3%

Propnex预测将上涨2-3%

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"2020年房地产投资回报率高"

而根据英国保诚集团旗下的

金融管理公司M&G Real estate

最近出的一份报告

预测了2020年

亚洲房地产回报率

整体会在5.4%左右

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其中,报告推荐持续关注新加坡

因为新加坡是

“政府计划支持下的

城市分散化市场”

报告指出

如果考虑长期投资的回报率

应当首选新加坡

原因有以下几点

01 人口持续增长

新加坡本身人口密集

并且人口还在持续增长

房产升值的推动力

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过去10年获批的公民和PR

根据2013年公布的《人口白皮书》

到了2020年新加坡总人口

包括居民与非居民

预计将在580万至600万之间

10年后,2030年的总人口规划

设在了650万至690万之间

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副总理王瑞杰在一次访谈中

再次确认了这个人口目标

因为本地人生育率较低

新加坡需要不停地

通过移民引进人口

非居民>>PR>>公民

这种清晰的“入籍路线”

充分说明了新加坡是个移民国家

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(入籍新加坡的宣誓仪式)

不断有外来人才的流入

为新加坡房地产市场

打了一支强心剂

02 房地产泡沫低

在全球的经济动荡的时局下

投资者都偏好

流动性高和稳健的区域市场

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新加坡就是稳健市场的典型

它在全球24个主要城市中

房地产泡沫指数仅为0.45%

属于“估值合理”的房价

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(图源:瑞银)

新加坡房地产泡沫低

要归功于“保姆级的政府”

政府密切关注和调控著楼市

察觉到泡沫出现时

就会有相应的降温措施

誓要把泡沫给“挤出来”

所以新加坡房地产市场

一直都是稳中有涨

是典型的稳健性市场

03 城市规划助力

新加坡政府对城市的良好规划

让新加坡房地产投资

具备了收益增长的潜力

2019年有一大波规划出炉

南部濒水城市、金沙酒店扩建

圣淘沙大改造等

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南部濒水城市规划

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滨海湾金沙扩建

还有城市规划草案

里面对新加坡每一个区域

都有相应的规划

绝不偏袒

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三道经济门户

新加坡政府还有个特点

就是“言出必行”

在去年一系列规划出台之后

今年就开始陆续执行了

例如早前规划中的

南部濒水城市计划的

第一阶段竟先发展这里

巴西班让的两个旧的发电站

将被改造成为娱乐场所

现在已经开始了

巴西班让:充满想像力的西南海岸

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(旧电力站之一,图源:Google map)

巴西班让发电区占地15公顷

目前有两栋已停运的发电厂

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市区重建局和土地管理局

去年联合举办了比赛

让新加坡居民对这一区

未来20年发展提出建议

今年1月13日

政府共收到80个方案

其中不乏很多有创意的方案

也有一些专业的机构参与

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从这些设计作品来看

国民和政府都对这一区

寄予厚望

最快明年开始正式竞标

新加坡国家发展部部长黄循财透露

“巴西班让一带很快就要成型”

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待2027年码头搬迁以后

这一区估计会成为

和滨海湾一样

炙手可热的高档住宅区

毕竟这一带依山傍海

地理位置太优越了

何不趁现在房价全面上涨之前

入手巴西班让的私宅

以后坐等升值

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Kent Ridge Hill Residence

肯特岗山

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依山傍海,环境优美

项目占地面积为29659平方米,算是占地面积大的,只需6-8分钟步行到Pasir Panjiang巴西班让地铁站,总共548个单位,其中还有50套联排别墅,为99年地契。由新加坡著名建筑设计公司ADDP Architect 和著名园林设计公司Ecoplan联手打造。强强打造,必属精品!

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剧透两张设计师设计的灵感来源图片,小区园林设计概念

项目卖点

1.占地广,周围以低密度的住宅项目

2.临近多所国际学校,如世界联合学院UWC、莱仕国际学校、东陵信托学校Tanglin Trust School、以及日本学校(小学)

3.四通八达交通网,凭借多条主干道,如西海岸快速公路和亚逸拉惹快速公路

4.巴西版让美食中心近在咫尺,生活便利

5.名校云集:英华自主中学、花菲卫理小学和南华小学

6.优质家电设备,采用欧洲知名品牌: 如博世(Bosch),高仪(Grohe),伊莱克斯(Electrolux)等,品质保证

地理位置

位于肯特岗山顶端,紧挨肯特岗公园,西边就是新加坡国立大学,背山靠海的景观公寓,周围环境清幽,周围大多数是以洋房有地住宅为主,属于低密度住宅住宅区域,喜欢安静环境的朋友一定会爱上这里。由于周围公园多,绿化率高,感觉这一带的温度似乎比新加坡别的地方低1-2度哦。

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商场林立,购物方便

驾车6-10分钟可以达到的商场如港湾地铁站怡丰城Vivo City,波那维斯达地铁的Star Vista商场,西海岸的West Coast Plaza,还有Alexandra Retail Centre购物中心。商场里面餐馆,超市,食阁,潮流的服装店,大型电器店等等,全面满足您生活方面的需求。

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样板房照片

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户型图和参考价格

(备注:具体价格以看房时选的单位价格为准)

1卧室,44平方米,价格80.2万新币起

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2卧室标准型,68平方米,开放式厨房,价格125万新币起

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2卧室优质型,73平方米,两个卫生间都带窗口,价格132万起

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3卧室标准型,89平方米,带封闭式厨房,价格167万新币起

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3卧室优质型,97平方米,封闭式厨房,肯特岗公园安静朝向,价格191.2万起

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3卧室优质型,100平方米,带封闭式厨房和保姆房,价格183.1万起

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第二个要介绍的项目

位于新加坡中央核心区

这一带的公寓最抢手!

The Avenir

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市中心,闹中取静

基本资料

所处区域

第9邮区,乌节路

地契

永久地契

公寓设施

标准公寓设施

户型

1卧室-4卧室

楼层

2栋36楼

交房时间

预计2023年8月交房

发展商

丰隆集团和国浩置地

总共单位

376个

占地面积

129648平方英尺,中央核心区算大面积地块

地理位置

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地处里峇峇利River Valley,第9邮区,属于核心中央区,闹中取静的地段,喜欢安静的朋友们会喜欢这一带的,在繁华的闹市难得有周边环境安静的地段,靠近新加坡母亲河-新加坡河。

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5分钟即可步行道计划2021年开通的大世界地铁站/Great World MRT,约8分钟可以步行道红色地铁线索美塞地铁站,步行距离到福康宁地铁站/Fort Canning MRT,如果您想去著名的福康宁公寓散步的话,15分钟步行距离就可以到达。

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等汤申地铁线2021年开通后,只需一站地铁就可到乌节路,喜欢购物的朋友们必去之地。众所周知,前亚洲首富李嘉诚曾经说过,买房最重要的考量因素是地点,地点还是地点。

优质教育资源

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周围有一公里内有名校立化小学/River Valley Primary School,特别要说的是一所相对好进的学校,还有亚历山大小学、Anglo-Chinese School。幼儿园这块有新加坡著名的Pats School、Eton House伊顿幼儿园等。大学方面有政府的新加坡管理大学SMU(Singapore Management University),新加坡艺术大学SOTA(School of the Arts Singapore)等。

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国际学校这块有瑞典国际学校、伊顿国际学校、查尔斯国际学校(乌节路校区)、ISS国际学校等。

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漫步新加坡河畔

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周围的罗波申码头是新加坡三大码头之一,还有克拉码头、船港码头,是新加坡当地人和外国人很喜欢去的夜生活场所,朋友一起聚聚喝点小酒享受快乐时光。

这里聚集世界各地有特色的餐馆、酒吧、游船、咖啡馆、特色美食、主题酒店等,喜欢夜生活的朋友,可以去克拉码头喝点小酒、泡泡酒吧PUB,彻底释放工作上的压力。

在您一饱口福的同时,有机会欣赏靓丽的新加坡河景、迷人的城市夜景,无论是消磨午后的闲暇时光,还是体验刺激的夜生活,或者带家人孩子们来河边散步,这里绝对是您释放压力的好去处。

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项目美图

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户型和价格

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(备注:具体价格以看房时选的单位价格为准)

一卧室户型,面积为50平方米,价格155万新币起

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两卧室,面积为77平方米,居然带封闭式厨房,厨房有窗口,普通房可放双人床,价格243.2万新币起

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标准三卧室,面积为106平方米,实用的户型设计,带封闭式厨房,每个房间可以轻松放双人床,价格332.4万新币起

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豪华三卧室,面积为142平方米,大客厅配大阳台,彰显大气格局,私人电梯入户和主卧带浴缸(新加坡豪宅标配),值得一说的厨房特大而且方正,小主人房在另外一侧,价格447.9万新币起

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三卧室,面积为146平方米,大客厅配大阳台,彰显大气格局,私人电梯入户和主卧带浴缸(新加坡豪宅标配),值得一说的厨房特大而且方正,小主人房在另外一侧

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豪华四卧室,面积为192平方米,大客厅配大阳台,彰显大气格局,私人电梯入户和主卧带浴缸(新加坡豪宅标配),值得一说的厨房特大而且方正,小主人房在另外一侧,主卧配独立的大衣帽间(女主人最爱),价格626.3万新币起

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豪华四卧室+家庭房,面积为224平方米,大客厅配大阳台,彰显大气格局,私人电梯入户和主卧带浴缸(新加坡豪宅标配),值得一说的厨房特大而且方正,中间配一吧台,小主人房在另外一侧,主卧配独立的大衣帽间(女主人最爱),价格730.4万新币起

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