萝卜点评，万事通说房事！
今天重点推荐的公寓新盘，位于新加坡东部第16区，毗邻著名的东海岸休闲公园，永久地契，近地铁，学区内有好学校。
除了这三大硬件条件之外，这个公寓新盘所在的碧湾(Bayshore)区域，是新加坡即将重点开发的滨海住宅新区，政府已经制定初步发展计划，前景可期，升值潜力巨大。
这个永久地契新盘的名称，就是Sea Pavilion Residences。
Sea Pavilion Residences楼盘于今年五月推出市场，主打的三室一厅户型单位，定价在159-165万新币之间，以它所在的地段和永久类型地契来说，性价比很高。
下面的文章篇幅里，我会全面介绍这个东海岸新盘的细节，以供参考。
楼盘距离兴建中的碧湾地铁站 (D出口)约350米，步行5分钟距离。
发展商在考虑连通一条小路，从公寓侧门直接通往A出口（上图虚线），这会进一步缩短步行到地铁站的距离。
公寓附近的碧湾公园里，有个长廊走道 (Bayshore Park Underpass)，直接通往东海岸公园（见下图）。
到了周末，家庭大小成员可以悠闲漫步，从家门口一路散步到海岸线，大人迎著海风骑脚踏车，小孩子在儿童游乐场玩耍，玩好了，再去餐厅吃个晚饭回家。
下面的区域地图，看起来更全面一些。
打星的公寓地点，距离碧湾地铁站约350米。从碧湾地铁站出行，地铁直达滨海湾，丹戎巴葛金融区，和乌节路商业区。家里有车就更方便了，从ECP高速公路开往市区，12分钟车程直达CBD。
淡马锡小学距离公寓500米左右，这是一间东部非常不错的小学。淡马锡中学和淡马锡初级学院也距离公寓不远。新加坡的家庭休闲胜地：东海岸公园，近在咫尺。
筹划中的东海岸碧湾区，现在还是一大片绿地。
未来几年，政府将陆续开发这块60公顷的土地。预计推出的滨海住宅单位包括私宅和组屋，数量达12500个。
2017年10月本地新闻这样写道：“碧湾区的主要特色是全长一公里的碧湾大道，街道两旁将设有多家商店和咖啡座，成为居民交流休闲的好去处。”
?市区重建局构想图
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图片来自《联合早报》
项目发展商豪利控股(Oxley Holding)，是本地著名发展商，新交所上市公司。旗下产业横跨全球，在英国，澳大利亚，中国和东南亚区域都有住宅类和商业房产投资。
2017年5月，豪利控股通过集体出售 (En bloc) 方式，买下了这块位于东海岸上段的永久地契地皮，并在一年之后，于今年五月推出市场。
Sea Pavilion Residences属于小型楼盘，占地1292平米，设计兴建一栋5层精品小楼，总共24个一卧到四卧的精品公寓单位。
小区一楼设计兴建了泳池，水力按摩池，健身房，烧烤台等设施，并在顶楼设计了休憩室和天际花园等，总计超过20种公寓设施。
项目预计2023年底前竣工。届时，兴建中的碧湾地铁站也将建成投入使用。
下图的两室一厅户型，面积62平米（667平方尺），2楼定价124万1千新币,最后一间。
顶楼的两卧跃层复式户型，两室一厅+家庭房，面积106平米（1141平方尺），楼下客卧，楼上主卧+家庭房，定价176万8千新币，最后一间。
三室一厅两卫户型，面积84平米（904平方尺），2楼定价159万1千新币。3楼160万1千新币。
新加坡的房市，来自政府的官方推动力是非常明显的。
前几年裕廊区的发展，最近巴耶利峇区域的快速发展，都证实了这一点。
巴耶利峇地铁站旁边的新公寓，已经卖到了2000新币的惊人尺价。三年之前有谁想得到?
现在，碧湾滨海住宅新区的规划发展也初步开始了。
等到新区建成之后，预计将大幅推动区域房价，令周边房产收益。
尤其需要注意的是，新区的大片住宅全是99年地契，永久地契的稀缺性会更加突出。
Sea Pavilion Residences的地皮是发展商通过集体出售 (En bloc) 买下来的，谁知道以后会不会集体出售第二次呢。
有兴趣的买家，可以联系我进一步了解碧湾滨海住宅新区的区域规划，并参观样板示范间。
感谢阅读萝卜点评，祝大家周末愉快！
彭威
新加坡万事通房产专栏作者
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