蘿蔔點評，萬事通說房事！
今天重點推薦的公寓新盤，位於新加坡東部第16區，毗鄰著名的東海岸休閒公園，永久地契，近地鐵，學區內有好學校。
除了這三大硬體條件之外，這個公寓新盤所在的碧灣(Bayshore)區域，是新加坡即將重點開發的濱海住宅新區，政府已經制定初步發展計劃，前景可期，升值潛力巨大。
這個永久地契新盤的名稱，就是Sea Pavilion Residences。
Sea Pavilion Residences樓盤於今年五月推出市場，主打的三室一廳戶型單位，定價在159-165萬新幣之間，以它所在的地段和永久類型地契來說，性價比很高。
下面的文章篇幅里，我會全面介紹這個東海岸新盤的細節，以供參考。
樓盤距離興建中的碧灣地鐵站 (D出口)約350米，步行5分鐘距離。
發展商在考慮連通一條小路，從公寓側門直接通往A出口（上圖虛線），這會進一步縮短步行到地鐵站的距離。
公寓附近的碧灣公園裡，有個長廊走道 (Bayshore Park Underpass)，直接通往東海岸公園（見下圖）。
到了周末，家庭大小成員可以悠閒漫步，從家門口一路散步到海岸線，大人迎著海風騎腳踏車，小孩子在兒童遊樂場玩耍，玩好了，再去餐廳吃個晚飯回家。
下面的區域地圖，看起來更全面一些。
打星的公寓地點，距離碧灣地鐵站約350米。從碧灣地鐵站出行，地鐵直達濱海灣，丹戎巴葛金融區，和烏節路商業區。家裡有車就更方便了，從ECP高速公路開往市區，12分鐘車程直達CBD。
淡馬錫小學距離公寓500米左右，這是一間東部非常不錯的小學。淡馬錫中學和淡馬錫初級學院也距離公寓不遠。新加坡的家庭休閒勝地：東海岸公園，近在咫尺。
籌劃中的東海岸碧灣區，現在還是一大片綠地。
未來幾年，政府將陸續開發這塊60公頃的土地。預計推出的濱海住宅單位包括私宅和組屋，數量達12500個。
2017年10月本地新聞這樣寫道：「碧灣區的主要特色是全長一公里的碧灣大道，街道兩旁將設有多家商店和咖啡座，成為居民交流休閒的好去處。」
?市區重建局構想圖
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圖片來自《聯合早報》
項目發展商豪利控股(Oxley Holding)，是本地著名發展商，新交所上市公司。旗下產業橫跨全球，在英國，澳大利亞，中國和東南亞區域都有住宅類和商業房產投資。
2017年5月，豪利控股通過集體出售 (En bloc) 方式，買下了這塊位於東海岸上段的永久地契地皮，並在一年之後，於今年五月推出市場。
Sea Pavilion Residences屬於小型樓盤，占地1292平米，設計興建一棟5層精品小樓，總共24個一臥到四臥的精品公寓單位。
小區一樓設計興建了泳池，水力按摩池，健身房，燒烤台等設施，並在頂樓設計了休憩室和天際花園等，總計超過20種公寓設施。
項目預計2023年底前竣工。屆時，興建中的碧灣地鐵站也將建成投入使用。
下圖的兩室一廳戶型，面積62平米（667平方尺），2樓定價124萬1千新幣,最後一間。
頂樓的兩臥躍層複式戶型，兩室一廳+家庭房，面積106平米（1141平方尺），樓下客臥，樓上主臥+家庭房，定價176萬8千新幣，最後一間。
三室一廳兩衛戶型，面積84平米（904平方尺），2樓定價159萬1千新幣。3樓160萬1千新幣。
新加坡的房市，來自政府的官方推動力是非常明顯的。
前幾年裕廊區的發展，最近巴耶利峇區域的快速發展，都證實了這一點。
巴耶利峇地鐵站旁邊的新公寓，已經賣到了2000新幣的驚人尺價。三年之前有誰想得到?
現在，碧灣濱海住宅新區的規劃發展也初步開始了。
等到新區建成之後，預計將大幅推動區域房價，令周邊房產收益。
尤其需要注意的是，新區的大片住宅全是99年地契，永久地契的稀缺性會更加突出。
Sea Pavilion Residences的地皮是發展商通過集體出售 (En bloc) 買下來的，誰知道以後會不會集體出售第二次呢。
有興趣的買家，可以聯繫我進一步了解碧灣濱海住宅新區的區域規劃，並參觀樣板示範間。
感謝閱讀蘿蔔點評，祝大家周末愉快！
彭威
新加坡萬事通房產專欄作者
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