新组屋分类框架生效前 买卖双方按兵不动
买家和卖家对新组屋分类框架保持观望态度，不敢轻举妄动。（图：CNA）
自新组屋分类框架宣布以来，一些原本想从转售市场上购买组屋的买家不敢轻举妄动，改为观望态度。
总理李显龙上周日（20日）在国庆群众大会上宣布新的组屋分类框架后，引发市场热烈讨论。有房地产分析师认为，买卖双方在做出决定之前，会先关注市场动向，因此暂时按兵不动。
新传媒英文新闻网CNA报道，新婚夫妇Marcus Lim和Tris Marlis过去三个月来一直在物色转售组屋，他们希望能找到一个更靠近市中心，并离工作地点和父母不远的地区，购买一间价值不超过100万新元的单位。
“我们不确定价格会否开始上涨或下跌，也不确定会否有更多的需求。”
夫妻俩已经联系了房产经纪，协助了解新分类框架对小两口的购屋计划会构成什么影响、选项有哪些等。在购屋之前，他们将密切关注心仪组屋的价格走势。
国大商学院房地产系教务长讲席教授程天富建议，买家可以等到明年推出新的优选地段组屋（Plus）后才做决定。
他补充，这也意味着，对于在这些优选地段的转售组屋卖家来说，他们可能无法获得更高的售价。
“我认为，从某种意义上说，这将有助于稳定市场价格，无论是转售市场还是这些优选地段组屋；另一方面，也能确保那些在等待预购组屋的人，能够以合理的价格买房。”
新组屋分类框架摒弃原有的“成熟区”和“非成熟区”划分方式，改为标准（Standard）、优选（Plus）和黄金地段组屋（Prime）。
新框架对转售组屋市场的影响
橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清表示，一些卖家可能会利用新组屋分类框架将自己的单位列为优选地段组屋，以抬高售价。
不过，她指出，优选地段的现有组屋凭借其优越的地理位置，已经获得了更高的溢价，因此她估计，新框架不会对组屋转售价格产生显著影响。
她还表示，其他类型的房屋需求短期内可能出现大增的现象，因为部分买家不想受制于优选地段和黄金地段组屋最低10年居住年限的限制，因此可能转向转售市场或购买较旧的公寓。
此外，PropertyGuru数据科技房地产智能主管李乃佳博士则表示，新框架将让处于优越地段的组屋升值速度放缓。
“我们目睹过，包括达士岭和其他黄金地段在内的组屋价格大幅上涨，进而推高整体房价走势。现在，有了新组屋分类框架，将有助抑制升值速度，我认为后代将从中受益。”
