新組屋分類框架生效前 買賣雙方按兵不動
買家和賣家對新組屋分類框架保持觀望態度，不敢輕舉妄動。（圖：CNA）
自新組屋分類框架宣布以來，一些原本想從轉售市場上購買組屋的買家不敢輕舉妄動，改為觀望態度。
總理李顯龍上周日（20日）在國慶群眾大會上宣布新的組屋分類框架後，引發市場熱烈討論。有房地產分析師認為，買賣雙方在做出決定之前，會先關注市場動向，因此暫時按兵不動。
新傳媒英文新聞網CNA報道，新婚夫婦Marcus Lim和Tris Marlis過去三個月來一直在物色轉售組屋，他們希望能找到一個更靠近市中心，並離工作地點和父母不遠的地區，購買一間價值不超過100萬新元的單位。
「我們不確定價格會否開始上漲或下跌，也不確定會否有更多的需求。」
夫妻倆已經聯繫了房產經紀，協助了解新分類框架對小兩口的購屋計劃會構成什麼影響、選項有哪些等。在購屋之前，他們將密切關注心儀組屋的價格走勢。
國大商學院房地產系教務長講席教授程天富建議，買家可以等到明年推出新的優選地段組屋（Plus）後才做決定。
他補充，這也意味著，對於在這些優選地段的轉售組屋賣家來說，他們可能無法獲得更高的售價。
「我認為，從某種意義上說，這將有助於穩定市場價格，無論是轉售市場還是這些優選地段組屋；另一方面，也能確保那些在等待預購組屋的人，能夠以合理的價格買房。」
新組屋分類框架摒棄原有的「成熟區」和「非成熟區」劃分方式，改為標準（Standard）、優選（Plus）和黃金地段組屋（Prime）。
新框架對轉售組屋市場的影響
橙易產業研究與諮詢部副總裁孫燕清表示，一些賣家可能會利用新組屋分類框架將自己的單位列為優選地段組屋，以抬高售價。
不過，她指出，優選地段的現有組屋憑藉其優越的地理位置，已經獲得了更高的溢價，因此她估計，新框架不會對組屋轉售價格產生顯著影響。
她還表示，其他類型的房屋需求短期內可能出現大增的現象，因為部分買家不想受制於優選地段和黃金地段組屋最低10年居住年限的限制，因此可能轉向轉售市場或購買較舊的公寓。
此外，PropertyGuru數據科技房地產智能主管李乃佳博士則表示，新框架將讓處於優越地段的組屋升值速度放緩。
「我們目睹過，包括達士嶺和其他黃金地段在內的組屋價格大幅上漲，進而推高整體房價走勢。現在，有了新組屋分類框架，將有助抑制升值速度，我認為後代將從中受益。」
