花拉公园建设中 区内转售私宅 !加利谷山优质洋房 预示价4800万元求售

43天前     1,287

花拉公园大建住宅与体育设施 区内转售私宅料吸引买家

花拉公园建设中 区内转售私宅 !加利谷山优质洋房 预示价4800万元求售
花拉公园建设中 区内转售私宅 !加利谷山优质洋房 预示价4800万元求售

城市雅居今年来有四个单位转手,远远不如去年同期的16个单位,

相信这与新一轮房地产降温措施有关。(王彦燕摄)

花拉公园建设中 区内转售私宅 !加利谷山优质洋房 预示价4800万元求售

政府将大力发展花拉公园,不仅计划兴建住宅,还会建造体育设施,区内转售私宅项目料会吸引许多买家,推动价格上涨。

政府日前宣布将把花拉公园和小印度地铁附近兴建约1600个组屋单位,区内也会建设包含游泳池和不同运动设施的体育中心。到时,这个40多年的老住宅区将吸引更多家庭入住,区内住宅料会受到追捧。

上周六开盘的新私宅项目鑫丽嘉园(Piccadilly Grand)正好赶上这个时机,社区发展将加大项目的吸引力。这个项目包含零售商场鑫丽坊(Piccadilly Galleria)周边重新发展后,相信会有更多附近居民到商场光顾。

距离花拉公园地铁站不远的私宅项目城市雅居(City Square Residences)今年来有四个单位转手,交易价介于94万元至将近170万元;每平方英尺价格介于1648元至2001元。

这个永久地契项目在2009年落成,有910个单位,属于大型私宅项目。去年私宅市场火旺,该项目在首四个月便售出16个单位,远超今年同个时期的转售量,相信同新一轮房地产降温措施有关。

转售价与城市雅居相近的是只有三年屋龄的Sturdee Residences。这个99年地契项目位于美智路(Beatty Road),共有305个单位。

该项目位于花拉公园地铁站和明地迷亚地铁站之间,周边有许多店屋。虽然距离地铁站须步行大约10分钟,但仍受许多买家欢迎。

今年来有八个单位转手。最低交易价约82万元,尺价为1982元;价格最高的单位在本月以150万元成交,尺价为1810元。

Kerrisdale的转售成绩不俗。

建于2005年的Kerrisdale属于99年地契,有481个单位。今年来有八项交易,价格在130万元至将近189万元,尺价介于1191元至1356元。相较于城市雅居和Sturdee Residences,Kerrisdale的价格更接近大众私宅水平。

The Citron Residences是小型永久地契项目,只有54个单位,于2019年竣工。由于单位数量少,出售的房子不多,自2017年至今,只有六个单位转手。

当中包括一笔在2017年11月进行的楼花转售(sub-sale)交易,价格为102万元,尺价为1373元。该项目今年3月的唯一一笔交易以149万元成交,尺价为1629元。

若以这两笔交易作比较,价钱在五年内上涨了18.6%。

加利谷山贞安路优质洋房 预示价4800万元求售

来自 / 联合早报

花拉公园建设中 区内转售私宅 !加利谷山优质洋房 预示价4800万元求售

这幅地段有潜能分隔成两幅地,建造两栋独立优质洋房。(莱坊提供)

位于加利谷山(Caldecott Hill)贞安路(Joan Road)的一栋永久地契优质洋房地段求售,预示价4800万元。

根据莱坊(Knight Frank)的文告,这幅地段面积近3万平方英尺,且形状规则,面向街道正方的长度达53米,纵深55米。该地段有潜能分隔成两幅地,建造两栋独立的优质洋房。

地段预示价4800万元,相当于每平方英尺1628元。

加利谷山最近的两笔优质洋房交易在奥立夫路(Olive Road),面积分别为2万7909平方英尺和2万3424平方英尺,前者以创纪录的5020万元售出,相当于每平方英尺1800元,后者的成交价为3600万元,相当于每平方英尺1537元。

该地段附近的前加利谷广播中心(Caldecott Broadcast Centre)地段,已初步指定重建15栋租赁地契的优质洋房。

来自 / 联合早报 文 / 李蕙心

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