花拉公園大建住宅與體育設施 區內轉售私宅料吸引買家
城市雅居今年來有四個單位轉手，遠遠不如去年同期的16個單位，
相信這與新一輪房地產降溫措施有關。（王彥燕攝）
政府將大力發展花拉公園，不僅計劃興建住宅，還會建造體育設施，區內轉售私宅項目料會吸引許多買家，推動價格上漲。
政府日前宣布將把花拉公園和小印度地鐵附近興建約1600個組屋單位，區內也會建設包含游泳池和不同運動設施的體育中心。到時，這個40多年的老住宅區將吸引更多家庭入住，區內住宅料會受到追捧。
上周六開盤的新私宅項目鑫麗嘉園（Piccadilly Grand）正好趕上這個時機，社區發展將加大項目的吸引力。這個項目包含零售商場鑫麗坊（Piccadilly Galleria）周邊重新發展後，相信會有更多附近居民到商場光顧。
距離花拉公園地鐵站不遠的私宅項目城市雅居（City Square Residences）今年來有四個單位轉手，交易價介於94萬元至將近170萬元；每平方英尺價格介於1648元至2001元。
這個永久地契項目在2009年落成，有910個單位，屬於大型私宅項目。去年私宅市場火旺，該項目在首四個月便售出16個單位，遠超今年同個時期的轉售量，相信同新一輪房地產降溫措施有關。
轉售價與城市雅居相近的是只有三年屋齡的Sturdee Residences。這個99年地契項目位於美智路（Beatty Road），共有305個單位。
該項目位於花拉公園地鐵站和明地迷亞地鐵站之間，周邊有許多店屋。雖然距離地鐵站須步行大約10分鐘，但仍受許多買家歡迎。
今年來有八個單位轉手。最低交易價約82萬元，尺價為1982元；價格最高的單位在本月以150萬元成交，尺價為1810元。
Kerrisdale的轉售成績不俗。
建於2005年的Kerrisdale屬於99年地契，有481個單位。今年來有八項交易，價格在130萬元至將近189萬元，尺價介於1191元至1356元。相較於城市雅居和Sturdee Residences，Kerrisdale的價格更接近大眾私宅水平。
The Citron Residences是小型永久地契項目，只有54個單位，於2019年竣工。由於單位數量少，出售的房子不多，自2017年至今，只有六個單位轉手。
當中包括一筆在2017年11月進行的樓花轉售（sub-sale）交易，價格為102萬元，尺價為1373元。該項目今年3月的唯一一筆交易以149萬元成交，尺價為1629元。
若以這兩筆交易作比較，價錢在五年內上漲了18.6％。
加利谷山貞安路優質洋房 預示價4800萬元求售
來自 / 聯合早報
這幅地段有潛能分隔成兩幅地，建造兩棟獨立優質洋房。（萊坊提供）
位於加利谷山（Caldecott Hill）貞安路（Joan Road）的一棟永久地契優質洋房地段求售，預示價4800萬元。
根據萊坊（Knight Frank）的文告，這幅地段面積近3萬平方英尺，且形狀規則，面向街道正方的長度達53米，縱深55米。該地段有潛能分隔成兩幅地，建造兩棟獨立的優質洋房。
地段預示價4800萬元，相當於每平方英尺1628元。
加利谷山最近的兩筆優質洋房交易在奧立夫路（Olive Road），面積分別為2萬7909平方英尺和2萬3424平方英尺，前者以創紀錄的5020萬元售出，相當於每平方英尺1800元，後者的成交價為3600萬元，相當於每平方英尺1537元。
該地段附近的前加利谷廣播中心（Caldecott Broadcast Centre）地段，已初步指定重建15棟租賃地契的優質洋房。
來自 / 聯合早報 文 / 李蕙心
