在东海岸，很久没有出现一个同时具备地铁、海景、全新规划的项目了。
而这一次，碧湾（Bayshore）给出的答案，是——
Vela Bay (首航)
这是该区域超过25年来首个新推出的私人住宅项目.
一、项目名字的背后：不是随便取的
“Vela”在拉丁语中是“船帆”的意思。
结合“Bay”（海湾），其实表达的是一种很直观的生活方式：
面向大海、保持流动、向外延伸的生活状态
二、为什么是现在的碧湾？
很多人会问：
为什么这个地方突然被关注？
答案很简单：
不是突然，而是规划兑现了
关键变化包括：
汤申-东海岸线（TE29–TE32）已贯通，仅3站可达核心区
未来综合交通枢纽（Integrated Transport Hub）
区域“主脊（Spine）”串联整个社区
新商业、学校、公园逐步落地
这个区域，本质上是：
👉 成熟东海岸 + 全新城市规划的叠加
三、区位优势：不是“远”，而是“刚好”
很多东部项目的问题是：
要么靠海，但没有地铁
要么有地铁，但没有生活感
Vela Bay刚好解决这两个问题：
1）地铁就在旁边
从侧门2 ，一步即达MRT（真正“门口地铁”）
2）ECP快速连接
市区 / 滨海湾 / 机场都非常直接
3）东海岸公园
生活不是“看海”，而是可以用海
四、项目本身：简单，但有效
2栋住宅
31层
515个单位
设计上没有复杂花样，但有几个重点：
三个出入口（3 side gates）
其中一个门口就是地铁
中央泳池 + 集中设施
这种设计的好处很实际：
👉 动线清晰，生活效率高
五、户型亮点：海景是核心逻辑
这个项目的一个关键点是：
不是“有没有海景”，而是“多少单位有海景”
从内部规划来看：
一些值得关注的户型方向：
Stack 4（1房）
👉 唯一一个stack，客厅+卧室都朝海
Stack 6 / 7 / 8 / 11/ 14（2房）
👉 客厅+两间卧室都朝海
Stack 03/ 12 / 13（3房）
👉 客厅+3卧朝海 / 泳池
Stack 09/ 15 / 10（4房）
👉 客厅+3卧朝海
Stack 5（5房）
👉 全面海景
Penthouse 1/2 (5房） 👉 全面海景
重点在于： 👉 海景资源不是点缀，而是设计核心
六、市场对比：价格逻辑是关键
很多客户最关心的，其实不是项目本身，而是——
“买了会不会贵？”
我们用周边项目做一个理性对比：
对比1：Costa Del Sol（1997地契）
最近成交均价：约 $2109 psf（按照新规则harmonization调整后）
与Vela Bay预计TOP相差约27年
按市场经验：
👉 每年约 $30psf-$50psf 差距
换算后合理价格约：
👉 $2900 psf 左右
对比2：Seaside Residences（2021 TOP）
最近成交均价：约 $2522 psf（按照新规则harmonization调整后）
年龄差约10年
推算合理价：
👉 约 $2800 psf+
结论
如果一线海景Vela Bay价格在：
👉 $2800 – $3000+ psf
那其实只是：比旧项目“贵” 的合理价格
七、一个很现实的问题：你还有什么选择？
现在市场上，如果你想要：
东海岸位置
海景
MRT就在楼下
全新项目
答案？
👉 D16 目前只有Vela Bay 和 Bagnall Haus（无海景）
👉 D15 只有Meyer Blue (步行6分钟到地铁站）
甚至可以说：
这不是“好不好”的问题，而是“有没有替代品”的问题
八、总结一句话
Vela Bay不在于它有多特别，而在于它刚好同时具备：
海景
地铁
新区规划
成熟东海岸
而这种组合，在市场上不多见。
🔑 重要时间节点
预览：2026年4月11日
开盘：2026年4月25日
