在東海岸，很久沒有出現一個同時具備地鐵、海景、全新規劃的項目了。
而這一次，碧灣（Bayshore）給出的答案，是——
Vela Bay (首航)
這是該區域超過25年來首個新推出的私人住宅項目.
一、項目名字的背後：不是隨便取的
「Vela」在拉丁語中是「船帆」的意思。
結合「Bay」（海灣），其實表達的是一種很直觀的生活方式：
面向大海、保持流動、向外延伸的生活狀態
二、為什麼是現在的碧灣？
很多人會問：
為什麼這個地方突然被關注？
答案很簡單：
不是突然，而是規劃兌現了
關鍵變化包括：
湯申-東海岸線（TE29–TE32）已貫通，僅3站可達核心區
未來綜合交通樞紐（Integrated Transport Hub）
區域「主脊（Spine）」串聯整個社區
新商業、學校、公園逐步落地
這個區域，本質上是：
👉 成熟東海岸 + 全新城市規劃的疊加
三、區位優勢：不是「遠」，而是「剛好」
很多東部項目的問題是：
要麼靠海，但沒有地鐵
要麼有地鐵，但沒有生活感
Vela Bay剛好解決這兩個問題：
1）地鐵就在旁邊
從側門2 ，一步即達MRT（真正「門口地鐵」）
2）ECP快速連接
市區 / 濱海灣 / 機場都非常直接
3）東海岸公園
生活不是「看海」，而是可以用海
四、項目本身：簡單，但有效
2棟住宅
31層
515個單位
設計上沒有複雜花樣，但有幾個重點：
三個出入口（3 side gates）
其中一個門口就是地鐵
中央泳池 + 集中設施
這種設計的好處很實際：
👉 動線清晰，生活效率高
五、戶型亮點：海景是核心邏輯
這個項目的一個關鍵點是：
不是「有沒有海景」，而是「多少單位有海景」
從內部規劃來看：
一些值得關注的戶型方向：
Stack 4（1房）
👉 唯一一個stack，客廳+臥室都朝海
Stack 6 / 7 / 8 / 11/ 14（2房）
👉 客廳+兩間臥室都朝海
Stack 03/ 12 / 13（3房）
👉 客廳+3臥朝海 / 泳池
Stack 09/ 15 / 10（4房）
👉 客廳+3臥朝海
Stack 5（5房）
👉 全面海景
Penthouse 1/2 (5房） 👉 全面海景
重點在於： 👉 海景資源不是點綴，而是設計核心
六、市場對比：價格邏輯是關鍵
很多客戶最關心的，其實不是項目本身，而是——
「買了會不會貴？」
我們用周邊項目做一個理性對比：
對比1：Costa Del Sol（1997地契）
最近成交均價：約 $2109 psf（按照新規則harmonization調整後）
與Vela Bay預計TOP相差約27年
按市場經驗：
👉 每年約 $30psf-$50psf 差距
換算後合理價格約：
👉 $2900 psf 左右
對比2：Seaside Residences（2021 TOP）
最近成交均價：約 $2522 psf（按照新規則harmonization調整後）
年齡差約10年
推算合理價：
👉 約 $2800 psf+
結論
如果一線海景Vela Bay價格在：
👉 $2800 – $3000+ psf
那其實只是：比舊項目「貴」 的合理價格
七、一個很現實的問題：你還有什麼選擇？
現在市場上，如果你想要：
東海岸位置
海景
MRT就在樓下
全新項目
答案？
👉 D16 目前只有Vela Bay 和 Bagnall Haus（無海景）
👉 D15 只有Meyer Blue (步行6分鐘到地鐵站）
甚至可以說：
這不是「好不好」的問題，而是「有沒有替代品」的問題
八、總結一句話
Vela Bay不在於它有多特別，而在於它剛好同時具備：
海景
地鐵
新區規劃
成熟東海岸
而這種組合，在市場上不多見。
🔑 重要時間節點
預覽：2026年4月11日
開盤：2026年4月25日
