近几年，如果要找一个最有 “成长性” 的新加坡市镇，榜鹅（Punggol）一定榜上有名。
过去它常常被贴上 “新兴区” 的标签，如今却已悄悄成为人口最年轻、增长最快的区域。
数据显示：
2010 年，榜鹅人口不足 6 万；
2024 年，人口已逼近 20 万，等于在短短十余年间翻了三倍多。
更关键的是，这并不是一个 “老龄化” 的增长。根据人口统计，榜鹅的年龄中位数仅 37 岁，全新加坡排名第四低，而五岁及以下的幼儿占比更是全新加坡最高。
换句话说，榜鹅是个真正属于年轻家庭的市镇。
随着新居民不断搬入，榜鹅不只是组屋建得快，私宅和执行共管公寓（EC）同样在这里崭露头角。
市镇中心周边，一批标志性项目早已成为年轻家庭关注的焦点
水之都（Watertown）
与榜鹅地铁站和商场无缝衔接
2012 年一推出就大受追捧
平均转售价从 2019 年的 $1340 psf 涨至今年的 $1749 psf，五年涨幅近三成
宝家轩（A Treasure Trove）
与水之都隔街相望
均价从 2019 年的 $1106 psf 涨至 $1570 psf
一直保持与水之都约 20% 的差距
Parc Centros
紧邻地铁与巴士转换站
最近转售价在 $1650 psf 左右
这些案例印证了一个趋势：在榜鹅，综合发展项目和交通便利的楼盘，往往更能赢得市场溢价。
榜鹅不只是私宅，EC 市场也非常活跃。过去几年，多个项目陆续达到私有化阶段，进入更广泛的买卖市场：
Twin Waterfalls：2015 年入伙，2020 年 MOP，2024 年全面私有化。价格从 $970 psf 涨到 $1520 psf，五年涨幅超过 56%。
Prive：2024 年私有化，目前均价 $1500 psf。
Ecopolitan：预计明年私有化，目前转售价 $1330 psf，自 MOP 以来涨幅约 25%。
不过，值得注意的是，自 2023 年新加坡调高额外买方印花税（ABSD）后，外国买家在转售市场的活跃度大幅下降。
如今 EC 满五年后能否像过去一样迎来 “大幅跳涨”，还需要更谨慎的评估。
榜鹅的故事，其实是新加坡城市发展的缩影。一个原本偏远的 “新镇”，在短短十余年里，被年轻人口、基础设施建设、以及住房政策共同推向舞台中央。
对年轻家庭来说，榜鹅不仅是一个居住地，更是一种 “成长空间”：
学校、幼儿园和公园密集，满足孩子成长需求
新商场、新交通陆续落成，生活便利性不断提升
私宅和 EC 的选择日渐多元，满足不同阶段的住房需求
从居住者的角度，榜鹅正在成为年轻人 “第一套私宅” 的热门选择
从市场的角度，人口结构和配套升级，正在支撑这里的持续需求
