近幾年，如果要找一個最有 「成長性」 的新加坡市鎮，榜鵝（Punggol）一定榜上有名。
過去它常常被貼上 「新興區」 的標籤，如今卻已悄悄成為人口最年輕、增長最快的區域。
數據顯示：
2010 年，榜鵝人口不足 6 萬；
2024 年，人口已逼近 20 萬，等於在短短十餘年間翻了三倍多。
更關鍵的是，這並不是一個 「老齡化」 的增長。根據人口統計，榜鵝的年齡中位數僅 37 歲，全新加坡排名第四低，而五歲及以下的幼兒占比更是全新加坡最高。
換句話說，榜鵝是個真正屬於年輕家庭的市鎮。
隨著新居民不斷搬入，榜鵝不只是組屋建得快，私宅和執行共管公寓（EC）同樣在這裡嶄露頭角。
市鎮中心周邊，一批標誌性項目早已成為年輕家庭關注的焦點
水之都（Watertown）
與榜鵝地鐵站和商場無縫銜接
2012 年一推出就大受追捧
平均轉售價從 2019 年的 $1340 psf 漲至今年的 $1749 psf，五年漲幅近三成
寶家軒（A Treasure Trove）
與水之都隔街相望
均價從 2019 年的 $1106 psf 漲至 $1570 psf
一直保持與水之都約 20% 的差距
Parc Centros
緊鄰地鐵與巴士轉換站
最近轉售價在 $1650 psf 左右
這些案例印證了一個趨勢：在榜鵝，綜合發展項目和交通便利的樓盤，往往更能贏得市場溢價。
榜鵝不只是私宅，EC 市場也非常活躍。過去幾年，多個項目陸續達到私有化階段，進入更廣泛的買賣市場：
Twin Waterfalls：2015 年入伙，2020 年 MOP，2024 年全面私有化。價格從 $970 psf 漲到 $1520 psf，五年漲幅超過 56%。
Prive：2024 年私有化，目前均價 $1500 psf。
Ecopolitan：預計明年私有化，目前轉售價 $1330 psf，自 MOP 以來漲幅約 25%。
不過，值得注意的是，自 2023 年新加坡調高額外買方印花稅（ABSD）後，外國買家在轉售市場的活躍度大幅下降。
如今 EC 滿五年後能否像過去一樣迎來 「大幅跳漲」，還需要更謹慎的評估。
榜鵝的故事，其實是新加坡城市發展的縮影。一個原本偏遠的 「新鎮」，在短短十餘年裡，被年輕人口、基礎設施建設、以及住房政策共同推向舞台中央。
對年輕家庭來說，榜鵝不僅是一個居住地，更是一種 「成長空間」：
學校、幼兒園和公園密集，滿足孩子成長需求
新商場、新交通陸續落成，生活便利性不斷提升
私宅和 EC 的選擇日漸多元，滿足不同階段的住房需求
從居住者的角度，榜鵝正在成為年輕人 「第一套私宅」 的熱門選擇
從市場的角度，人口結構和配套升級，正在支撐這裡的持續需求
