新加坡第三季度私人住宅价格下跌,HDB价格逆势上涨‌

2024年10月03日   •   3933次阅读

新加坡第三季度私人住宅价格下跌1.1%,交易量减少11%,整体涨幅放缓。HDB公寓价格环比上涨2.5%,成交量增20%。市场受需求减少、利率上升影响,市建局警告购房需谨慎。

1. 数据显示

新加坡市区重建局于10月1日发布的最新数据显示,今年第三季度,新加坡私人住宅市场遭遇降温,价格出现自去年以来的首次下跌。

具体而言,私人住宅物业价格指数环比下跌1.1%,逆转了上一季度0.9%的增长趋势。与此同时,销售交易量也环比下降约11%,显示出市场活动的减缓。

新加坡私人住宅的资料照片。

来源:CNA

据市建局统计,2024年前三季度,整体私人住房价格虽仍呈上涨态势,但涨幅已大幅放缓至1.1%,与去年同期3.9%的涨幅形成鲜明对比。

销售交易量方面,前三季度较上年同期下降了8.1%,进一步证实了市场调整的迹象。

在细分市场中,土地物业价格遭受重创,第三季度环比下降3.8%,而上季度则录得1.9%的增长。非陆上私人物业价格也未能幸免,本季度下跌0.3%,与上季度0.6%的涨幅形成反差。

核心中区的非土地物业价格跌幅最为显著,达到1.5%,延续了上季度的下跌趋势。中西部地区房价虽仅微跌0.1%,但增长动能已明显减弱。相比之下,中环其他地区非土地私有物业价格微涨0.2%,涨幅较上季度的1.6%显著放缓。

2. 分析及讨论

房地产分析师指出,房价下跌的原因错综复杂,包括需求减少以及“饥饿鬼节”和9月学校放假期间新推房源数量的减少。

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OrangeTee Group的首席研究员兼策略师克里斯汀孙认为,生活成本和利率的上升使得潜在买家的承受能力受到压制,他们在购房决策上表现得更为谨慎。部分买家甚至选择推迟购房计划,寄希望于未来利率的下降。

然而,市建局发出警告称,尽管美联储最近下调了利率,但与过去十年的低水平相比,国内抵押贷款利率预计仍将维持在高位。

该机构强调,尽管宏观经济状况依然稳健,但经济前景仍受到不确定性的影响,市场情绪对地缘政治发展和全球利率变化保持高度敏感。因此,市建局敦促公众在购买房产和接受抵押贷款时继续保持谨慎态度。

这张新加坡的天际线图中可以看到住宅和商业建筑。

来源:CNA

与此同时,新加坡香港房屋及发展局公寓市场则呈现出截然不同的景象。初步估计显示,今年第三季度HDB公寓价格环比上涨2.5%,转售量也较去年同期增长了20%。

HDB指出,尽管超过百万美元的转售交易仍占少数,但大多数转售公寓以远低于此的价格成交,显示出市场的广泛需求和供应紧张态势。

针对当前楼市状况,政府表示将继续密切监察市场动态,并在必要时调整政策,以促进楼市的稳定与可持续发展。

同时,政府也再次提醒家庭在购房时应保持谨慎,认识到楼市的周期性特点,避免因高价购房而在市场调整时遭受损失。

市建局将于十月二十五日正式公布2024年第三季度的详细房地产统计数据,届时将为市场提供更全面的分析依据。

参考资料:

1. Private home prices fall 1.1% in third quarter, first dip in a year; HDB prices rise, CNA