新加坡第三季度私人住宅價格下跌1.1%，交易量減少11%，整體漲幅放緩。HDB公寓價格環比上漲2.5%，成交量增20%。市場受需求減少、利率上升影響，市建局警告購房需謹慎。
1. 數據顯示
新加坡市區重建局於10月1日發布的最新數據顯示，今年第三季度，新加坡私人住宅市場遭遇降溫，價格出現自去年以來的首次下跌。
具體而言，私人住宅物業價格指數環比下跌1.1%，逆轉了上一季度0.9%的增長趨勢。與此同時，銷售交易量也環比下降約11%，顯示出市場活動的減緩。
新加坡私人住宅的資料照片。
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據市建局統計，2024年前三季度，整體私人住房價格雖仍呈上漲態勢，但漲幅已大幅放緩至1.1%，與去年同期3.9%的漲幅形成鮮明對比。
銷售交易量方面，前三季度較上年同期下降了8.1%，進一步證實了市場調整的跡象。
在細分市場中，土地物業價格遭受重創，第三季度環比下降3.8%，而上季度則錄得1.9%的增長。非陸上私人物業價格也未能倖免，本季度下跌0.3%，與上季度0.6%的漲幅形成反差。
核心中區的非土地物業價格跌幅最為顯著，達到1.5%，延續了上季度的下跌趨勢。中西部地區房價雖僅微跌0.1%，但增長動能已明顯減弱。相比之下，中環其他地區非土地私有物業價格微漲0.2%，漲幅較上季度的1.6%顯著放緩。
2. 分析及討論
房地產分析師指出，房價下跌的原因錯綜複雜，包括需求減少以及「飢餓鬼節」和9月學校放假期間新推房源數量的減少。
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OrangeTee Group的首席研究員兼策略師克里斯汀孫認為，生活成本和利率的上升使得潛在買家的承受能力受到壓制，他們在購房決策上表現得更為謹慎。部分買家甚至選擇推遲購房計劃，寄希望於未來利率的下降。
然而，市建局發出警告稱，儘管美聯儲最近下調了利率，但與過去十年的低水平相比，國內抵押貸款利率預計仍將維持在高位。
該機構強調，儘管宏觀經濟狀況依然穩健，但經濟前景仍受到不確定性的影響，市場情緒對地緣政治發展和全球利率變化保持高度敏感。因此，市建局敦促公眾在購買房產和接受抵押貸款時繼續保持謹慎態度。
這張新加坡的天際線圖中可以看到住宅和商業建築。
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與此同時，新加坡香港房屋及發展局公寓市場則呈現出截然不同的景象。初步估計顯示，今年第三季度HDB公寓價格環比上漲2.5%，轉售量也較去年同期增長了20%。
HDB指出，儘管超過百萬美元的轉售交易仍占少數，但大多數轉售公寓以遠低於此的價格成交，顯示出市場的廣泛需求和供應緊張態勢。
針對當前樓市狀況，政府表示將繼續密切監察市場動態，並在必要時調整政策，以促進樓市的穩定與可持續發展。
同時，政府也再次提醒家庭在購房時應保持謹慎，認識到樓市的周期性特點，避免因高價購房而在市場調整時遭受損失。
市建局將於十月二十五日正式公布2024年第三季度的詳細房地產統計數據，屆時將為市場提供更全面的分析依據。
參考資料：
1. Private home prices fall 1.1% in third quarter, first dip in a year; HDB prices rise, CNA
