众所周知，由于新加坡政府2023年4月新的购房税收政策：外国人购买住宅用房需缴纳60%的买家额外印花税（ABSD），导致很多原本计划在新加坡安家置业的朋友们选择了租房等待PR（永久居民）身份的申请。60%的住房税确实不是一笔小数目，特别是对原本计划购买CBD市中心，乌节路和武吉知马地区豪宅的朋友们。
自古以来，上有政策，下有对策。新加坡有开发商针对当前外国买家购房遇到的困难，突发奇想，推出了“2-10“ 年现房购房付款延期方案，帮助外国买家朋友提早购房入住，不但不必急于交60%印花税， 而且有充足的时间（2-10年）来准备PR（永久居民）的身份。在取得PR身份之后，在以PR身份来完成最后的购房程序，合法规避了巨额的额外税收。
“2-10” 年现房购房延期付款方案 （Private Treaty)
1，首付 30-40%。提出你需要等待身份（PR）的年限。是否需要租住此单位。
2，首付后，两年内付清全部房款。无需支付印花税和额外印花税（60%)。
3，若干年后拿到身份（PR），就按PR身份签署协议（exercise),并缴纳PR的购房印花税。合法规避巨额外国人购房印花税。
“2-10” 方案 好房推荐 (市中心-City Hall ）
项目名称：首都御府（Eden Residences Capitol）
发展商：鹏瑞利置地集团（Perennial Real Estate Holdings）备注：鹏瑞利置地集团和阿里巴巴集团2024五月合作推出新加坡第一高楼 “天澜云邸 Skywaters" 综合项目，包括豪宅，酒店，商业和办公楼（阿里巴巴总部设于此）。
产权年限：99 年
地址：史丹福路 11 号（11 Stamford Road）
地区：第 6 邮区（政府大厦、克拉码头）
单位总数：39 住宅
户型：3 – 5 居
总楼层：1 栋 12 层
占地面积：约 16,369 平方米
交房时间：即刻入住。（2015完工）
首都御府（Eden Residences Capitol）实景拍摄
户型分布
户型 面积(m²) 单位数 杜鹃花 Azalea 314 - 601
7 （最后一套#04-01；四卧+书房 317平米；售价 $1293万新币）
海棠花 Begonia 197 - 382 7（最后一套#10-02；三卧 197平米；售价 $690万新币）
山茶花 Camellia 279 - 539 7 （最后三套#05-03；#06-03；#07-03；三卧+书房 279平米；售价$1133万新币；
最后一套 #11-03; 五卧顶层复式公寓；539平米；售价：$2419万）
水仙花 Daffodil 210 - 554 9 售罄 雪绒花 Edelweiss 259 - 614 9 售罄
首都御府（Eden Residences Capitol）实景拍摄
现有房型户型图
豪华三卧 #10-02；197平米；售价 $690万新币
豪华三卧+书房 #05-03；#06-03；#07-03；三卧+书房 279平米；售价$1133万新币；
豪华四卧+书房 #04-01；317平米；售价 $1293万新币
五卧顶层复式公寓 #11-03; 539平米；售价：$2419万
项目地点及背景介绍
首都御府（Eden Residences Capitol）是新加坡唯一集酒店、商场、剧院、住宅以及联接地铁传换站的综合超豪华发展项目。
坐落在新加坡最著名的历史街区之一，市中心第 6 邮区，毗邻拥有历史、遗产、文化和艺术的许多重要地标，住户可以把市政区和滨海湾的璀璨美景的尽收眼底。
由三座地标历史建筑组成；史丹福大厦（Stamford House）、首都大厦（Capitol Building）和首都剧院（Capitol Theatre），奢华住宅首都御府正是综合项目的核心。
由大普利策克奖得主理察·迈耶亲自操刀设计，主题灵感来自于新加坡“花园城市”的美誉，被认作是自然，未经破坏的美丽之地，隐藏在新加坡市中心的一片绿洲。
首都御府还和凯宾斯基酒店合作，住户优先尊享酒店设施及服务，包括专属礼宾服务、清洁打扫服务以及高档配套设施使用权。
住户也可以品尝米其林星级主厨带来的美食，享受酒店提供的私人厨师。
周边设施
地铁站
EW13/NS25-政府大厦-City Hall
公立学校
圣玛格烈小学 (St. Margaret’s Primary School)
史丹福小学 (Stamford Primary School)
立化小学 (River Valley Primary School)
欧南中学 (Outram Secondary School)
独立学校
新加坡艺术学院 (School of The Arts Singapore, SOTA)
大专学府
新加坡管理大学 (Singapore Management University, SMU)
南洋艺术学院 (Nanyang Academy Of Fine Arts, NAFA)
南洋管理学院 (Nanyang Institute of Management)
SHRM莎瑞管理学院 (SHRM College)
拉萨尔艺术学院 (Lasalle College of The Arts)
新加坡楷博高等教育学院 (Kaplan)
国际学校
英仕学院 (Insworld Institute)
博伟国际教育学院(市区校区) (DIMENSIONS International College City Campus)
购物
首都大厦 (Capitol singapore)
来福士城 (Raffles City Shopping Centre)
福南 (Funan Mall)
新达城 (Suntec City)
滨海广场 (Marina Square)
美年径 (Millenia Walk)
滨海艺术中心 (Esplanade – Theatres on the Bay)
白沙浮广场 (Bugis Junction)
白沙浮娱乐广场 (Bugis+)
白沙浮村 (Bugis Village)
The Central
