位于榜鹅等地的近1万4000个组屋单位将在明年达到满五年最低居住年限。（海峡时报）
作者 李国豪
“飙涨”、“百万”近年来似乎已是新加坡组屋转售市场的代名词。
从2020年第二季至今年第三季，新加坡组屋转售价格已连续22个季度增长，是历史上最长的记录。
另外，根据官方数据，截至12月23日，今年也有1554间转售组屋以至少百万新元价格成交，势必超过去年水平，2024年共有1035个百万组屋转手。
组屋转售市场看似永无止尽的狂欢，牵动不少人的神经。
但到了明年，情况也许会好转，原因是：
满五年最低居住年限（MOP）的组屋大增！
根据新加坡房地产分析师的估计，明年将有多达1万3480个组屋单位将获得MOP资格，远高于今年的6970个。
这意味着，届时“进场”出售的单位有望增加，供应更多，在一定程度上应能减缓转售价格的上涨趋势。
大部分MOP组屋集中在榜鹅、女皇镇及淡滨尼。
接下来几年的MOP组屋预料也还会进一步增加。
新加坡房地产代理公司橙易产业的一份报告指出，2027年的MOP组屋预计会达到1万8939个单位，2028年更将进一步增至2万1393个单位。
整体而言，2026年至2028年将有超过5万3000个单位达到MOP，比2023年至2025年约3万4000个多出不少。
随着转售组屋供应量增加，纵使需求仍然强劲，转售价格的涨幅应该会缩小。
榜鹅一带的组屋即将达到MOP年限，自然也就受到了房地产经纪的“青睐”。（新明日报）
除了MOP单位增加，新加坡政府持续推出大量预购组屋及剩余组屋，也对减缓转售价格上涨速度起到了关键作用。
瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清认为，上述因素将对组屋转售价格带来一定的下行压力。
实际上，近几个月的组屋转售价格的上涨幅度已有趋缓的现象。
根据建屋局数据，今年第三季，转售组屋价格仅增长0.4%，是近五年来最小的增幅，今年第二季及第一季则分别为0.9%及1.6%。
今年转售组屋价格全年涨幅预料将不复以往。
过去几年，新加坡组屋转售价格涨势凌厉，2024年9.7%、2023年4.9%、2022年10.4%、2021年12.7%，除了2023年稍微冷却，其余年份皆是令人非常有感的涨法。
上一次新加坡组屋转售价持平或下跌，已得追溯至2019年。
明年将有更多组屋加入MOP行列。（海峡时报）
国家发展部长徐芳达今年6月释出当局可能放宽房市降温政策的信号，也可被视为明年转售组屋价格上涨速度走缓的前兆。
当时他说，随着2026年转售组屋供应量增加，以及建屋局将在2025年至2027年推出超过5万个预购组屋单位，当局可能会考虑在2027年之前放宽或取消私宅屋主卖房后，须等15个月才能买转售组屋的规定。
上述针对私宅屋主的15个月降温措施于2022年9月落实，当时正是新加坡转售组屋市场火热滚烫的阶段。
徐芳达透露，政府正在考虑放宽乃至取消针对私宅屋主的15个月禁买转售组屋的相关规定。（联合早报）
与MOP组屋数量增加息息相关的还包括租金行情。
根据建屋局规定，未达MOP的组屋屋主不能出租整个单位，只能出租个别房间，且屋主本人必须住在单位内，并且必须获得建屋局批准。
尽管今年6月在新加坡居住的外国人数量同比增加2.7%，但随着明年有更多MOP组屋“有资格”出租整个单位，可供出租的单位数量增加，新加坡组屋的租金预料出现和转售组屋价格类似的趋势，即涨幅可能放缓。
看来，明年有意出售或出租组屋的屋主或许不再能像过去几年那般“强势”，对买家和租客来说，则意味着更多的选择与议价空间。
但未来市场的风向，毕竟没人能说得准，唯一能肯定的是，接下来组屋单位MOP届满的屋主，应该会收到不少房地产经纪“关心”他们是否打算卖屋的传单。
