位於榜鵝等地的近1萬4000個組屋單位將在明年達到滿五年最低居住年限。（海峽時報）
作者 李國豪
「飆漲」、「百萬」近年來似乎已是新加坡組屋轉售市場的代名詞。
從2020年第二季至今年第三季，新加坡組屋轉售價格已連續22個季度增長，是歷史上最長的記錄。
另外，根據官方數據，截至12月23日，今年也有1554間轉售組屋以至少百萬新元價格成交，勢必超過去年水平，2024年共有1035個百萬組屋轉手。
組屋轉售市場看似永無止盡的狂歡，牽動不少人的神經。
但到了明年，情況也許會好轉，原因是：
滿五年最低居住年限（MOP）的組屋大增！
根據新加坡房地產分析師的估計，明年將有多達1萬3480個組屋單位將獲得MOP資格，遠高於今年的6970個。
這意味著，屆時「進場」出售的單位有望增加，供應更多，在一定程度上應能減緩轉售價格的上漲趨勢。
大部分MOP組屋集中在榜鵝、女皇鎮及淡濱尼。
接下來幾年的MOP組屋預料也還會進一步增加。
新加坡房地產代理公司橙易產業的一份報告指出，2027年的MOP組屋預計會達到1萬8939個單位，2028年更將進一步增至2萬1393個單位。
整體而言，2026年至2028年將有超過5萬3000個單位達到MOP，比2023年至2025年約3萬4000個多出不少。
隨著轉售組屋供應量增加，縱使需求仍然強勁，轉售價格的漲幅應該會縮小。
榜鵝一帶的組屋即將達到MOP年限，自然也就受到了房地產經紀的「青睞」。（新明日報）
除了MOP單位增加，新加坡政府持續推出大量預購組屋及剩餘組屋，也對減緩轉售價格上漲速度起到了關鍵作用。
瑞聯（橙易—宜迪）集團首席研究與戰略總監孫燕清認為，上述因素將對組屋轉售價格帶來一定的下行壓力。
實際上，近幾個月的組屋轉售價格的上漲幅度已有趨緩的現象。
根據建屋局數據，今年第三季，轉售組屋價格僅增長0.4%，是近五年來最小的增幅，今年第二季及第一季則分別為0.9%及1.6%。
今年轉售組屋價格全年漲幅預料將不復以往。
過去幾年，新加坡組屋轉售價格漲勢凌厲，2024年9.7%、2023年4.9%、2022年10.4%、2021年12.7%，除了2023年稍微冷卻，其餘年份皆是令人非常有感的漲法。
上一次新加坡組屋轉售價持平或下跌，已得追溯至2019年。
明年將有更多組屋加入MOP行列。（海峽時報）
國家發展部長徐芳達今年6月釋出當局可能放寬房市降溫政策的信號，也可被視為明年轉售組屋價格上漲速度走緩的前兆。
當時他說，隨著2026年轉售組屋供應量增加，以及建屋局將在2025年至2027年推出超過5萬個預購組屋單位，當局可能會考慮在2027年之前放寬或取消私宅屋主賣房後，須等15個月才能買轉售組屋的規定。
上述針對私宅屋主的15個月降溫措施於2022年9月落實，當時正是新加坡轉售組屋市場火熱滾燙的階段。
徐芳達透露，政府正在考慮放寬乃至取消針對私宅屋主的15個月禁買轉售組屋的相關規定。（聯合早報）
與MOP組屋數量增加息息相關的還包括租金行情。
根據建屋局規定，未達MOP的組屋屋主不能出租整個單位，只能出租個別房間，且屋主本人必須住在單位內，並且必須獲得建屋局批准。
儘管今年6月在新加坡居住的外國人數量同比增加2.7%，但隨著明年有更多MOP組屋「有資格」出租整個單位，可供出租的單位數量增加，新加坡組屋的租金預料出現和轉售組屋價格類似的趨勢，即漲幅可能放緩。
看來，明年有意出售或出租組屋的屋主或許不再能像過去幾年那般「強勢」，對買家和租客來說，則意味著更多的選擇與議價空間。
但未來市場的風向，畢竟沒人能說得准，唯一能肯定的是，接下來組屋單位MOP屆滿的屋主，應該會收到不少房地產經紀「關心」他們是否打算賣屋的傳單。
